温馨厦门 居大不易

　　“居者有其屋”是和谐社会所追求的理想。在过去的一年里，政府连发数道金牌，扼住房价快速上涨的势头。

　　但价格依然走牛的厦门楼市还是让许多市民住房梦破碎。

　　厦门曾被新锐杂志《新周刊》评为最温馨的城市，然虽不似唐代长安“米价方贵，

　　“买房难”这一社会热点也成了代表、委员们关注的焦点问题。建设廉租房，解决中低收入者的住房问题在政协会上被提了出来。

　　张昌平市长在昨天的政府工作报告中提出，2006年采取措施，努力发展房屋交易和租赁市场，保持房价基本稳定，详见本报Ｂ30版相关报道。

　　2006年，市民们的“居者有其屋”的梦会圆到何种程度，我们拭目以待。

　　一对年轻恋人的购房梦

　　小雅（化名）28岁了，至今还与父母一起住在老厦港片区低矮的屋檐之下，爱情马拉松已经跑了很多年了，同事都不明白问说，小雅你都28岁了怎么不结婚啊？

　　事实上，打从小雅过24岁生日那年，父母就寻思着给她找个对象，但定下个条件，结婚要先有房子。

　　小雅和男友小张为了筹备结婚，恋爱不久还没浪漫够，就为买房而勒紧裤腰了。

　　小张是外地人，2002年来厦门找工作，现供职于一家网络公司，当时事业刚刚起步，月入2000。

　　最初一个月，包括准“丈母娘”都不相信，“两口子”竟省了2000块钱。这期间，按小张的话说，结婚的先决条件房子，时时刻刻刺激着小张神经。

　　三年一转眼，2005年，带着两人辛苦积攒的七八万块，小张小雅开始逛起了楼市，打算先买个两房的房子。

　　刚开始逛时，就像在逛灯会，走马观花，看不懂装懂，光记售楼小姐那一条条报价就让他俩眼晕半天。

　　这对小情侣不无感慨，厦门的房子水涨船高，房价是一年1000地往上蹿，这工资没翻倍，房价倒先翻倍了。

　　而且连二手房也跟着新房一起水涨船高。

　　“中介还是没熟人管用！”房子看多了开始有了这样的想法，一套位于湖里的看上去挺新的二手房开始进入他们的视线，73平方米28万，价格还能接受，单价加上各种税费4000余元／平方米。

　　正当两人准备交定金认购时，“央行调息”以及“国八条”、“新八条”，“七部委意见”政府宏观调控相继出台直指房价。

　　报纸都说中央政策能够稳住房价，下半年厦门房价应该会回落吧，小两口迟疑了。

　　满怀着对新房的期许，他们最终又放弃了即将到手的二手房，转战各式各样的售楼中心、工地围棚。

　　之后每个周末，两人几乎把所有时间都花在了看房上面，抱着成堆搜罗的楼书、ＤＭ单和报纸广告回家。

　　在看房的日子里，户型图开始成了他们找到共同话题的最好途径，他们渐渐变得满口专业术语。

　　新政之后，经过一段时间的观望，厦门下半年的楼市在悄悄稳步上升：7月份是5004，8月份达到了5509，9月份是5357，10月份为5271，11月份为5810。

　　2006年钟声如约敲响，也许只有局中人才能品出其中的仓促与无奈。那天，小张说，他和女友一起许了个愿：工资翻一番，房价掉一半！

　　小张说，现在看来，工资翻番要靠个人努力，房价掉半实在是非人力所能为。

　　（图）安居温馨厦门是很多人的梦想。

　　台盟建言政府需干预楼市

　　此次厦门两会上，台盟厦门市委一份提案直指房地产调控。

　　该提案认为，改革开放以来二十多年的城市建设和发展，使我市居民普遍改善了居住环境和住房条件，但目前高位运行的商品房市场价格与大量中低收入阶层民众的承受能力之间存在着不小的差距，这正是政府必需干预住房市场的主要原因。

　　提案认为，许多国家和地区都把经济租赁房的建设与市场管理视为解决中低收入阶层住房问题的重要方法之一，采取向中低收入阶层倾斜的政策。

　　这份提案称，美国至今家庭自有产权房的比例为68％。对年收入2万美元以下的贫困家庭，由政府推荐租住限租金700美元以下的住房，由租者支付其收入的1／3为房租，其余由政府支付给房东。

　　厦门的经济租赁房建设只有少数的一些“外口公寓”，远不能适应市场的需要，许多外来务工人员只能租住民房，而有些民房属违章搭盖，居住环境不良，租金也并不便宜。庞大的市场需求也使得违章搭盖屡禁不止，造成安全隐患。该提案建议通过“廉租房”建设，解决中低收入阶层住房需求问题。

　　1．政府职能部门应根据我市外来人口多、土地资源紧和中低收入阶层居民家庭不能承受高房价、高房租的实际情况，研究制定租售并举的经济住房发展计划和政策。

　　2．鼓励房地产商建造“廉租房”，以降低地价，或降低相关税费，或把商品房和经济租赁房用地及建造捆绑式发包的方式，以保证有足够的适应市场需求的经济租赁房供应。

　　3．制订享受经济租赁房对象的条件和相关规则，尽早制订和修订城市经济租赁房管理办法及原有的房屋租赁条例。

　　生活成本高缘于购房难

　　厦门是一个适宜居住的城市，这一点大多数市民都没有异议。

　　在很多人心目中，公务员是个理想的职业，但是，他们也有自己的烦恼。

　　一位在执法部门（工资比多数部门要高一点）工作的公务员朋友对记者述说了他的烦恼，他是一个科员，工资条上的实发工资是2760元，厦门的公务员基本上都维持在这一水平，浮动很小（还有加班费等）。

　　他给记者算了一笔账，现在厦门一般地段的房价都要6000元／平方米，100平方米的话是60万元，再加上装修等七七八八的花费差不多就是70万元。

　　他的住房公积金300多元，扣去首期支付的20万元，再选择期限为15年的按揭，每个月也要还3000元左右。

　　“如果夫妻两个都是公务员的话，至少有一个得去还贷，如果再养一个小孩！那一辈子都得勒紧裤腰带过活。”他对记者说。

　　记者采访中了解到，其实很多这样的家庭在供房之后，都感觉到家庭的抗风险能力很弱，害怕家庭成员生大病或其他需要花大钱的意外事件出现。

　　生活成本高不仅体现在买房一族身上，租房一族也一样。因为房价上涨，租金价格也水涨船高。

　　据了解，现在厦门新建的单身公寓30多平方米左右的月租要一千三百元左右，而且视地段和装修还有更高的。即使在市区上个世纪80年代末90年代初建的看上去很简陋的两房的套房租金也要上千元。现在很多刚毕业的大学生起薪1000多块钱，除去房租水电，所剩无几，只好当“月光族”。

　　厦门目前处于“新一轮跨越式发展”时期，工业园、软件园以及动辄上亿元的各大工程浮出水面。其对高中低端各个层面的人才存在大量的需求。生活成本的提高则会降低这个城市对各种人才的吸引力。