《建设部２００６年工作要点》解读　购房实名制势在必行

　　近日，建设部正式对外公布了《建设部2006年工作要点》。作为全国建设系统的年度工作要求，这个文件的重要性不言而喻。此文件一出台，就引起了各方关注。本报记者就其中涉及房地产业的部分进行了解读。

　　要点一

　　落实实名制购房

　　要点回放：2006年建设部将认真执行《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的有关规定，加强经济运行分析监测和引导，控制房地产投资规模，调整住房供应结构，促进合理的住房消费，切实稳定住房价格。完善房屋权属登记规则，建立登记信息公开查询制度，指导各地规范登记行为。落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度。严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。

　　解读：今年建设部工作的重中之重仍是继续贯彻调控措施，由此可见高层对房地产业这个关系国计民生行业的重视和态度，这个大方向对广大消费者无疑是一个利好消息。在以上的工作要点中，一直引而未发的购房实名制将明确在今年实行，这个消息一经公布就吸引了社会各界的关注。

　　要点二

　　鼓励通过租赁解决住房问题

　　要点回放：要合理引导住房建设和消费，继续实施有区别的税收政策，引导住房开发结构调整和居民合理消费。在搞活二手房市场的同时，规范发展房屋租赁市场，鼓励居民通过租赁等方式解决住房问题。

　　解读：老百姓对买房子的态度和预期，无疑会对房地产市场产生重要的影响，这一点建设部也是看在眼里。引导百姓多渠道投资，避免投资过度集中在房地产市场，想必应该是建设部的良苦用心。“居者不必有其屋”，鼓励居民通过租赁等方式解决住房问题，对政府来讲应该是一个新提法。

　　要点三

　　增加中低价位商品房供应

　　要点回放：继续调控项目立项和土地供应，及时安排并公布普通商品住房和经济适用住房开发项目，控制套型结构和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。严格经济适用房的供应对象和申请审查、严格执行建设标准、严格规范销售管理、严格上市交易管理、严格集资合作建房管理。开展以货币补贴为主解决低收入家庭住房问题的试点。

　　解读：房价高涨，苦的不是大款，苦的是中低收入者。在郑州，许多朋友都对记者说过“一年攒的钱还不够一套两居室房子一年涨的钱！”如何让城市中占绝大多数的中低收入者改善住房条件，恐怕是政府要紧迫解决的事情。

　　要点四

　　加强建筑节能的经济激励

　　原文回放：贯彻执行《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》和建筑节能标准。新建建筑严格实施节能50％的设计标准，同时推动北京、天津等大城市率先实施节能65％的标准。建设部将研究起草建筑节能的法律法规，制定推进节能省地型建筑的经济激励政策。

　　解读：最近一段时间郑州的天然气之荒使做饭洗澡不方便，恐怕很多人深有体会，天然气整体告急，非节能住宅采暖用气过量也是一个重要的原因。对于有十几亿的人口大国来讲，建筑节能太重要了，我们不能大手大脚把后代的能源都用光了。建筑节能，势在必行。

　　本报记者禹志超