一个小区两“管家”

　　【金陵晚报报道】 □实习记者郎钟阜

　　近日，记者接到业主栾女士的投诉电话，反映秦淮区三山花园小区有两个物业公司同时管理，因为条块分割上的问题，给在此居住的业主日常生活带来了极大的影响。

　　现场：铁链锁住南大门

　　记者随后来到位于升州路3号的“三山花园”。从北门进入的时候，发现不远处就有一道小区“关卡”，后不足十米的地方，又有一个由铁栏杆组成的“二道门”。记者随后问第一道“关卡”的保安，得到的答案是“我们是我们，他们是他们，我们是两家物业”。

　　横穿过小区，记者在位于金沙井的路上找到了该小区的南门。一个很高大很气派的大铁门上，不知何故被一条粗粗的铁链锁住，行人只能通过大铁门旁的一道小门进出。

　　记者向南门的保安询问，他向记者表示，自己刚和佳全物业到该小区，具体的情况也不是很清楚，但是听说是因为原来物业和业主的原因，他们进驻之后在北门又加了一道“卡”，而南门也就一直没开。

　　一位六十来岁的高大妈告诉记者，自己从住进来之后，小区内环境一直是脏乱差的状况。原以为来了个新物业可以把小区治理好，过两天安生的好日子，可没想到小区被两个物业来管理，情况不但没有什么改变，到时候出了点事情，又会互相推脱，到最后倒霉的还不是业主啊。

　　而刚停完车的杜先生也向记者诉苦，现在来了两个物业公司分头管理，出了事情谁也不愿担责任，所以南门一直被锁，现在回家出门还是要绕一个大圈子，太不方便了。

　　佳全物业：管理很困难

　　随后，记者在小区内找到了新的物业公司佳全物业的负责人夏主任。

　　他告诉记者，该小区原南北方向共两个大门都可以进出小区，现在佳全物业的管理权限只限于一期的6幢小高层，7号楼的高层属于风光物业在管理。7号楼的高层的进出口就在北门旁，他们在北边进入小区的地方又加了一个门卫房一道门作为他们物业对小区安全的管理，所以会出现北门有两个门卫房两道门的现象。

　　对于南门的问题，他面露难色：“其实在小区业主自己管理的时候就开始了。因为小区的集中地下车库在7号楼下，如果打开了进出相对就要自由很多，现在为了管理车辆和小区安全等问题考虑，我们进驻之后也遵从大部分业主的意思没有打开。”

　　风光物业：欠款没结清

　　在一番曲折寻找之下，记者找到了风光物业的一位负责人顾经理。对于现状，他表示是属于历史遗留下来的问题，一下子解释不清。同时他强调，现在小区还欠他们物业公司7万多元没有结清。

　　小区主任：自聘物业

　　记者找到了业主委员会的王昌棣主任，提起此事他也很无奈，据其介绍，在2000年底业主入住时是和“南京风光物业管理有限责任公司”（下简称风光物业）签署了两年的前期物业合同，但进来后发现，小区里路没铺好，水和电也都没有，所以一开始大家对其印象就不好。

　　2003年，业主委员会向物业公司提出了小区内的11条问题，希望整改。虽然矛盾在升级，但在相关部门的协调下，居民还是和“风光物业”续签了一年的物业合同。此后由于物业公司对于11条问题的整改不力，越来越多的居民开始不交纳物业费。同年的7月，三山花园的2期也就是那幢高层7号楼建成入住。

　　业主委员会于2005年的3月份在相关部门的指导下，对小区进行自身管理。2006年的1月，小区一期6幢小高层的居民和佳全物业签署了新的物业合同，由佳全来管理。而二期的7号楼高层却一直没有谈下来。

　　知情人：经济利益驱使

　　一位知情人向记者报料：其实三山花园原物业风光物业是开发商的子公司。现在出现两个物业公司分割管理一个小区的现象，就是因为风光物业不肯退出。那为什么风光物业不肯退出单单守着个7号楼呢，他笑了笑对记者说道：“一个字，钱！7号楼下是小区的集中停车库，有40多个车位，每个车位每个月300元；楼顶有个大型的广告牌也是要钱的。”

　　江苏金路律师事务所的徐军律师表示，物业公司与小区业主之间是一种服务合同关系，如果物业公司不能提供优质服务，业主完全可以根据双方合同约定解除双方的服务合同关系。

　　原物业公司如依旧留在小区内不与新物业公司办理交接等手续，业主委员会完全有权代表广大业主向法院提起诉讼，要求其强制撤出。(编辑涵烁)