业内称"实名购房"不会对海南楼市产生不利影响

　　新华网海口2月15日专电（邓建华、王成诚）建设部要求今年将落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度，以遏制炒房。定位为“全国人民的第二居所”的海南房地产，其销售对象有相当比例在岛外，购房实名制对海南房地产市场是否会产生影响？

　　海南社会各界人士普遍认为，实名制不会对海南房地产市场产生不利影响，海南房产市场将“波澜不惊”。

　　海南长泓实业有限公司有关负责人表示，海南在具体操作中在去年其实已采用了实名制，只是一直没有规范文件出台。就一般人而言，都会采用真实姓名购房。这对海南房地产市场不会产生大的影响。

　　海南省房协副秘书长王静认为，海南房地产发展较理性，来海南炒房的人并不多，一般人购房都会采用自己真实姓名来购房。购房者在进行银行按揭等方面，也早就实名了。因此，海南房地产虽具有外销型市场的特点，但建设部将要出台的新规不会对海南房地产市场造成负面影响。

　　海口房地产交易第一市场总经理黄勇介绍，从业几年来，他只碰到过一起以朋友身份证购房的事例，海南的购房者一般都是实名制。事实上，他们交易所对购房者一般要求本人购房，如果拿别人的身份证来购房，则必须出示授权委托书。他在平时的工作接触中，也感觉海南的金融机构对房产按揭控制较严，因此实名制是否出台不会对海南造成影响。

　　打算购买第二套住宅的李先生说，由于之前是用自己的名义买下了第一套房子，这次为了避税则打算用妻子的名义购入。从事教育职业的吴女士认为，在产权登记时，没有人愿意把自己的房产写成他人的名字。购房实名制对个人购房的影响微乎其微，一般人为了保险都会采用自己的真实姓名购房，如果有政策的限制和规定，以家人的名义购买就可轻易规避。

　　“单纯的购房实名制对实质扭转供求平衡、禁止内部认购、囤积房源、哄抬房价的作用是有限的。”在三亚美丽春天酒店工作的庄先生认为，即便出台实名制操作也会有难度，如开发商在内部认购阶段不将购房者姓名交给有关管理部门，有关管理部门就没有办法知晓。由于没有办理产权证明时，不征收契税，撤销预售合同时，不征收交易税。因此，房地产开发商如果支持购房者借名办理预售合同，不会有经济上的损失。

　　虽然三亚高档楼盘的外销比例高达九成以上，但广东联化国际机构海南区营销总监车守辉认为，实名制不会对三亚房地产造成影响，对海口的影响会更小。实际上实名制对抑制短线炒房是控制不住的。是否实行实名对房地产开发商不会有什么影响，只要房地产开发商与炒房者心照不宣，对内部认购不备案，管理部门就没有办法掌握。但是，如果实名制与第二套住宅转售增加征税相联系的话，那么实名制对购房者的长线投资会稍有影响。（完）