落实“实名购房制” 海南楼市波澜不惊

　　新华网海口2月16日电（邓建华王成诚）建设部要求今年落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度，以遏制炒房。海南各界多认为，购房实名制不会对海南房地产市场产生大的影响。

　　海南省房协副秘书长王静等人认为，海南房地产发展较理性，来海南炒房的人并不多，一般人购房都会采用自己的真实姓名。购房者在进行银行按揭等方面，也早就实名了。

　　从事教育职业的吴女士等人认为，在产权登记时，没有人愿意把自己的房产写成他人的名字，因此，购房实名制对个人购房的影响微乎其微。

　　“单纯的购房实名制对扭转供求平衡、禁止内部认购、囤积房源、哄抬房价的作用有限。”在三亚美丽春天酒店工作的庄先生认为，即便出台实名制，操作也有难度，如开发商在内部认购阶段不将购房者姓名交给有关管理部门，有关管理部门就没有办法知晓。由于没有办理产权证明时，不征收契税，撤销预售合同时，不征收交易税。因此，房地产开发商如果支持购房者借名办理预售合同，不会有经济上的损失。

　　虽然三亚高档楼盘的外销比例高达90％以上，但广东联化国际机构海南区营销总监车守辉认为，实名制不会对三亚房地产造成影响，对海口的影响会更小。实际上，实名制难以起到抑制短线炒房的作用。如楼盘内部认购是普遍行为，只要房地产开发商与炒房者心照不宣，对内部认购不备案，管理部门就没有办法掌握。

　　对于实名制能否起到抑制房价上涨的作用，绝大部分人持怀疑态度。有人建议，更有效的措施应是如降低相关税费、公布房价成本清单等。（完）