顺德商业初现“三足鼎立”格局　商业地产在各地遍地开花

　　日前，记者从顺德区了解到，世界500强企业、日本最大的零售商永旺(AEON)集团迄今为止在中国投资的最大商场，也是华南地区首个永旺SHOPPINGCENTER——顺峰购物新天地预计9月在顺德大良开业。据业内人士分析，该项目的开业将进一步推动顺德商业的发展，加快顺德商业格局的形成。

　　“营造大良、容桂、乐从—龙江三大商业中心，各商业中心拥有1至3个大中型购物

　　“春潮涌动”商业开始升温

　　对顺德而言，2005年是一个不平凡的年份。商业地产项目的集中频繁“喷发”，让2005年成为顺德的商业地产年。

　　而在此之前，以制造业傲立于世的顺德，在商业方面的发展却一直处于滞后状态。区内成规模的高档综合性商业场所十分匮乏，消费品种单一且档次不高，众多顺德人被迫到广州、深圳甚至港澳等地区进行消费。商业的“短板”导致本地消费大量外流，并严重影响了顺德经济的持续、快速发展。

　　为此，顺德区政府于2004年出台了《顺德现代商贸流通业发展规划纲要》，提出要营造大良、容桂、乐从—龙江三大商业中心，各商业中心拥有1至3个大中型购物中心。

　　在规划和政策的指引下，顺德商业开始升温并出现“春潮涌动”的大好局面。龙江的盈信城市广场，容桂的天佑城，大良的嘉信城市广场、名店坊，加上即将开业的顺峰购物新天地，顺德努力营造的三大商业中心已初现规模。而与此同时，商业地产也在顺德各地显现遍地开花的局面，几乎各镇都有大型商业项目动工和面世。

　　消费潜力刺激商业发展

　　顺德商业的迅速崛起，充分展现了顺德雄厚的经济基础和巨大的消费潜力。

　　据顺德公布的统计数据显示，2005年上半年，顺德城镇居民半年人均可支配收入达10840.09元，同比增长4.7％；人均消费支出达到10625.00元，增长38.2％。支出增幅超过收入增幅达33个百分点，恩格尔系数达到25.0％，同比下降4.9个百分点。每百户城镇居民家庭拥有两套住房的占41％，同比增长36.7％。

　　另外，上半年每百户城镇居民家庭购买汽车3辆，至6月底，顺德每百户城镇居民家庭拥有31辆汽车(即3.2户有一辆汽车)，比全省每百户汽车拥有量9.19辆高2.4倍，仅次于东莞(38辆)，居全省第二位。

　　巨大的消费潜力为顺德商业提供了广阔的发展空间。有关数据显示，2005年1至5月份，顺德社会商品零售额的增幅就达到20％。与佛山其他四区相比，增幅居五区之首。

　　而随着佛山“2＋5”规划的逐步实施，目前顺德已经进入一个加速城镇化阶段。同时，广佛地区加快融合，广州与佛山的民间经济往来日趋频繁，商业消费互动性增强。这些都为顺德商业地产的发展提供了一个千载难逢的机遇。

　　政府引导促进商业崛起

　　“此前我们只是纯粹开发住宅项目，基本没做过什么大型的商业项目，经验有所欠缺。而且过去顺德的商业状态也让我们没有太大的信心。因此，该地块最初是准备做住宅项目的。”谈起与吉之岛合作开发的顺峰购物新天地，顺成房产有限公司总经理黄秋虹告诉记者，在顺德区政府的牵头和指引下，公司在与吉之岛的密切接触后最终确定了进行商业开发。

　　在顺德商业的崛起过程中，政府的有力引导起着极其重要的作用。除为地产商和世界商业品牌牵线搭桥外，顺德的政府部门还频频带领商业地产界到香港、广州等地招商，组织商业地产商们奔赴港澳等地参加各种贸易投资洽谈会。

　　同时，为改变顺德商业的滞后局面，顺德区政府还根据自身特点和需求，专门制定了《顺德现代商贸流通业发展规划纲要》。并在“十一五规划”中提出，“十一五”期间，顺德商业零售业主要服务本地居民，发展适应个性化、多样化消费需求的“三大”(购物中心、百货公司、大卖场和超级市场)、“三小”(专业店、专卖店和便利店)现代零售业态，从而适应顺德小康社会的发展需求。

　　顺德区经贸局有关负责人介绍，规划除体现在对外商的信心支持及吸引力外，更重要的是，由顺德区政府主导编制的规划，可以让顺德商贸业按照一个比较集约、比较专业的思路统一有序发展。同时，在资源的配置上也可以有意识地向商业倾斜。

　　规划亮点

　　根据《纲要》和顺德“十一五”的规划，未来5年内，将在大良、容桂、龙江、北滘、陈村建设9个经营面积5万平方米以上的购物中心。同时，顺德区还将建设经营面积5000平方米以上的大卖场30个和10个百货公司，120个1000—5000平方米的中、小型超级市场，250个100平方米以上、24小时对外营业的便利店，对现有步行街、集贸市场、肉菜市场等进行改造以适应市民生活的需要。

　　2005年，顺德的商业经济集体“井喷”：大良的顺峰购物新天地、名店坊、嘉信城市广场，容桂的天佑城，龙江的盈信城市广场，陈村的顺联广场。数家国际品牌零售商也争相进驻顺德：吉之岛打造顺峰购物广场，易初莲花进入华夏新城，英国最大的零售集团TESCO与天佑城“联姻”，沃尔玛签约名店坊……顺德商业格局已初现规模。

　　顺峰购物新天地

　　经营商品与全球同步更新

　　顺峰购物新天地由顺德知名房地产企业顺成房产有限公司与日本永旺集团及旗下子公司吉之岛携手打造。坐落于顺德大良城东板块。城东板块是顺德重点发展区域之一，也是近年来顺德房地产住宅开发的焦点，拥有多个豪华楼盘，预计东区未来的人口将达10万。巨大的人流优势将使东区成为最具消费能力的区域之一。

　　顺峰购物新天地，建筑面积约10万平方米，拥有2000个停车位，是集高端品牌旗舰店、大型超市、大型购物广场于一体的新型购物中心。项目首次引入目前日本最先进的、最成熟的商业模式，是华南地区首个永旺购物中心，也是日本最大零售商永旺集团迄今为止在中国投资的最大商场。

　　顺峰购物新天地不单纯是一个商场或超市，它从行业汇聚、资源共享、优势互补的目的出发，突破了一般商场凌乱的布局，复合了百货店、超市等多种业态，更全面地满足人们的消费需求。与一般的超市、购物商城相比，顺峰购物新天地的规模更大、业态更齐全，项目将涵盖百货店、超市、SHOPPINGMALL等多种先进零售业态，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的新型商业模式。

　　最具亮点的是顺峰购物新天地的2000个停车位，配合商场周边四通八达的交通网络，其商圈可覆盖大佛山、广州、中山等珠三角经济发达城市。与此同时，顺峰购物新天地将由吉之岛百货统一招商统一管理，并从日本、港台地区引入多个尚未进入国内的一线品牌，其经营商品在一定程度上实现与全球同步更新。

　　点评：顺峰购物新天地的建设将成为顺德商业市场发展的催化剂，它将加快顺德商业向现代化方向发展。同时，吉之岛的强大汇聚力，必定会拉动商业产业的升级换代。

　　天佑城

　　欧陆情调只租不卖

　　天佑城，位于容桂繁华成熟路段桂洲大道，建筑面积8万多平方米，集购物、饮食、娱乐、文化、运动于一体，场内规划有大型超市、品牌家电连锁、名店街、五星级数码电影院、卡拉OK、康体中心、国际美食广场以及佛山地区首个室内真冰溜冰场。此外，天佑城还配有大型停车场，可停放1300辆轿车。在经营模式上，天佑城独具一格，采取“只租不卖”的形式，实行一体化经营，开创了全新的商业模式。

　　在天佑城5公里的辐射半径内，集中了顺德容桂、中山南头、东凤和江门等地共70万人口。多项基础配套工程正在建设中，如高赞大桥、顺番公路、佛山“一环”工程以及计划中的从广州至珠海的城际快速轨道和西线高速公路，交通便利将加强顺德区及周边地区的联系。商业相对薄弱的杏坛、均安也将被纳入其10分钟商业圈内，加上番禺的部分镇区，该商业项目的有效辐射半径内将有100万的消费人口。

　　在建筑特色上，天佑城采用欧陆情调的建筑群体，与充满中国传统特色的文塔公园相映成趣。项目总投资超过3亿元，主体三层的低密度商业设计，引入全国罕见的天幕步行街，全长350米，宽7至15米，以弧线形设计贯穿全场。天佑城购物广场内的经营区域主要由购物、饮食、文化、娱乐四大部分组成。

　　以人为本的文化建设，使天佑城十分“另类”，例如本来广告价值颇大的步行街墙身，赫然变成了巨幅手绘油画的点缀之处，整座商场充满了浓浓的文化氛围，这在众多商业广场中较为罕见。还有场内的佛山首个室内真冰滑冰场，除吸引许多顾客对健康的消费需求外，还将引领佛山新兴的体育项目。

　　“乐购”华南第一店已在天佑城内开业，这是世界500强企业、雄踞欧洲零售业之冠的特易购牵手天佑城的鼎力之作，是特易购收购乐购后在内地开设的首家新店。

　　点评：天佑城巨大的辐射张力带动了周边地区的商业发展。远至中山、江门、番禺，甚至三水的顾客都慕名而来，这对拉动顺德、容桂的商业消费起了非常积极的作用。它的兴旺必将提升整个顺德第三产业的发展水平。

　　盈信城市广场

　　书城网吧酒吧样样全

　　盈信城市广场是龙江首个“一站式”商城，总建筑面积16万平方米，是龙江镇及周边地区规模最为巨大的商业项目。

　　该项目坐落在龙江新区325国道、龙江镇政府旁边，周边有西溪花园、文华花园、龙湾豪庭等多个大、中型成熟生活社区，蕴藏着巨大的消费群体。它与江门、九江、沙头、勒流、鹤山、水藤交界，还是进入龙江的必经之路。

　　盈信城市广场的所在地东华路、文华路还是龙江镇政府重点规划发展的主路段，路网建设正日益完善，交通便利，多个家具城星罗棋布，每日在这里进行的家具批发零售生意红红火火，加上人民路及丰华路的旧商业中心，形成一个具有无限发展潜力的黄金商业圈。

　　盈信城市广场是龙江首家商业广场，它配套齐全，学习有1000平方米的书城；娱乐有网吧、1200平方米的儿童美奇乐园；休闲有电影院、时装城；饮食有早茶、酒吧、麦当劳。另外，还有著名连锁大型超市“民润市场”。

　　首期开发的综合性商业街区，在规划上糅合了商场与步行街的特点，使商场布局划分为3个主街区。项目的经营特色主要表现在广场内商品品种丰富，项目齐全，连贯式购物。

　　盈信城市广场以大规模、多功能、多元化、高档次的全新姿态出现。项目以游乐作为吸引点，游乐与主题式情景贯穿于整个商场之中，消费者在游乐的轻松状态下，进行购物等消费；而为了减弱单纯商场运作的缺点，项目在MALL的常规运作上，融合了步行街的方式，既可拥有步行街休闲观光的特点，又可拥有商场一站式消费的优势。

　　点评：在龙江建造大型的综合商业中心已经势在必然，盈信城市广场作为一个功能齐全、大规模、多元化的平台，不仅满足了居民日常生活的需要，更好地扩展人们的消费渠道，刺激了龙江地区的整体消费，同时也为当地商业发展起到全面革新的带动作用。

　　本版撰文洪俊武杨妍

　　图：

　　天佑城在佛山首设室内真冰滑冰场，为其吸引了众多消费者。资料图片

　　顺德商业经济去年集体“井喷”，名店坊也跻身其中，成为大良商圈一大亮点。黄志军摄