两年大涨超过七年阴跌　2004—2005年上涨31％，1996年到2002年下跌却不到30％

　　有道是：“一口难以吃成大胖子”，然而广州楼价却似乎有此能耐：10年前广州楼价开始了漫长的下跌之旅，历经七年多腥风血雨的洗礼后，到2003年秋，广州楼价从10年前高峰期下跌了近三成并创出了10多年来的最低位。而从2003年底2004年初开始，广州楼价却驶上了上涨的快车道，在短短的两年间，大幅上涨了近三成，“两年涨幅”一举超过了“七年跌幅”，如今广州楼价业已回复甚至超过了10年前的价位。“十年一轮回”，广州楼价从终点回到了起点。不同的在于，10年后的今天，广州楼价还不断地喷射出狂涨的骚动。

　　前年楼价大涨18.7％

　　2004年，在钢材水泥等建筑材料大幅涨价的基础上，历经七年多下跌的广州楼价开始“触底反弹”、“止跌回升”。

　　广州市房地产交易中心公布的数据显示：2004年广州市一手住宅交易均价4618元／平方米，较之2003年的3888元／平方米的价格，升幅达18.7％，成为七年多来一手住宅房价首次回升的拐点。

　　正所谓“价升量增”。在楼价上涨的同时，广州房屋成交量也大幅攀升。数据显示：相比2003年的1638.87万平方米，2004年广州市全市十区房屋成交量增长超过330万平方米。更重要的是，一手、二手交易量增势均极为明显，其中，一手商品房交易面积为1121.9万平方米，交易金额为560.2亿元，同比增长7.2％和26.2％；二手房交易面积为847.2万平方米，交易金额为229.5亿元，同比增长43％和43.4％。

　　数据还显示，广州市属八区房屋交易面积1345.3万平方米，交易金额619.71亿元。其中，一手房屋交易面积743.96万平方米，交易金额435.25亿元；二手交易面积601.35万平方米，交易金额184.46亿元。一手住宅成交均价为5339元／平方米；二手住宅成交均价为3078元／平方米。二手交易活跃再创新高。2004年广州市二手市场的交易面积、交易金额都有很大的升幅。数据显示，二手交易面积占总体交易面积的43％，二手住宅交易均价为2759元／平方米，同比上升了4.8％。

　　去年楼价再涨两位数

　　2005年，在土地价格飚升、工程延期供应不足、投资投机者大肆开始介入炒作，地产“寡头”相继崛起以及业外巨头不断涌进等复杂因素的影响下，广州楼价再次出现惊人上涨。

　　有关数据显示：在2004年实现18.7％的增长后，2005年1至10月广州房价再度大幅上涨——涨幅超过了两位数，10区均价达到了5597元／平方米，老八区达到6250元／平方米。

　　虽然广州2005年楼价涨幅尚未正式公布，但政府有关部门的统计分析数据已表明，楼价上升的步伐已大大超过市民收入的增长速度。据统计，2005年1－12月，广州10区商品房交易共计107765宗，面积达1099.97万平方米，分别同比下降1.72％和1.95％；在交易量下降的同时，成交金额却达到608.34亿元，同比增长8.61％。

　　2005年广州楼价的涨势从近年成交量最大的番禺区公布的数据中可见一斑。据番禺区国土房管局公布的预售商品房成交统计数据显示，在过去的2005年一年中，番禺区共成交18273套商品房，比2004年减少了5807套；成交面积218.5万平方米，比2004年减少了50.18万平方米；成交金额为102.32亿元，比2004年增加了1.82亿元；最令人瞩目的是成交均价－－达到了4683元／平方米，比2004年的3740元／平方米暴涨了943元／平方米，涨幅高达25％！

　　有权威机构根据国土房管局公布的每月销售数据进行统计后得出：2005年广州十区一手住宅整体成交均价为5117元／平方米，这一价位相比2004年的4618元／平方米和2003年的3888元／平方米，分别高出了499元／平方米和1229元／平方米，也即分别上涨了10.8％和31。61％！这意味着，2005年市民购买一套100平方米的房子，平均要比2004年购房多花近5万元，比2003年购房多花12万元！

　　更为重要的是，2005年广州楼价整体态势是不断地走高，全年楼价最高时段集中在年底的第四季度，其中11月份广州十区一手住宅均价为5267元／平方米，12月份为5278元／平方米。

　　历经七年多的漫长下跌，广州楼价从10年前高峰期下跌了近三成；而在2004年至2005年短短的两年间，广州楼价却大幅上涨了超过三成，“两年涨幅”一举超过了“七年跌幅”，广州楼价实现了“十年一轮回”。

　　本报记者黄博华

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　　楼价暴涨，买楼还是不买楼，真是颇费思量。刘从才摄