南国花园二手价甩卖新货　每平方米售价8000元到9800元不等，数量多达上百套

　　丽晶华庭45套住宅平价拍卖硝烟未散，珠江新城又掀平价楼旋风。记者本周获悉，位于马场西路的大盘南国花园即将推出上百套小户型产品，售价预计在8000—9800元／平方米之间，仅与区域内的二手楼价相当。

　　罕见“新货”原为回迁房

　　早在六年前便已竣工销售的南国花园已经成为珠江新城著名的高级成熟社区之一，时隔数年后怎么还会有“新货”推出？记者现场踩盘发现，这批单位主要分布于该楼盘2001年已经交楼的C3、C4两栋，可售单位分布于各个楼层，多数单位为北向、东向，可望中心园林景观。

　　据介绍，这上百套低价出让的单位多数为当地村民的回迁部分，而回迁户放弃回迁权益。代理商合富辉煌方面则表示，将于2月底推出的这批单位在签约手续上已经办妥，可以做到即买即签合同。另外发展商所开发的楼盘还有南国嘉园苹果城等，有一定口碑，买家不必担心会有“手尾”。

　　据了解，时隔几年后再卖新货的情况在各大楼盘也时有出现，但一下推出上百套的情况却并不多见。推出这种单位的原因可能是回迁房、买家断供后发展商回购、发展商原先自购或者抵押给他人等，大多是未曾住过的一手货。发展商往往因为单位的空置期较长，户型落伍等原因折价出售，一些职业投资客则专挑性价比高的这类单位，稍加装修打理后按照市场价放租。

　　投资价值不逊丽晶华庭

　　南国花园的这批“保留单位”以80平方米的两房和108平方米的三房单位为主，由于珠江新城去年面市的新盘力迅上筑、中海观园国际、誉峰等纷纷以超过150平方米的大户型为主打单位，中小户型已经成为珠江新城的稀缺产品。据了解，已有投资者打算这批单位中的两房隔成两个单间作为出租公寓，预计每间单位月租金可达1500元／平方米，回报颇丰。

　　而珠江新城将在未来几年内形成以超过30座甲级写字楼为核心的CBD，新的城市中轴线和七大市政标志性建筑的建成也将大幅提升该区域的区位优势。在地产投资市场方面，金碧华府、新城海滨花园、南国花园等老牌成熟社区二手价普遍接近9000元／平方米，月租金普遍攀升至40—50元／平方米的高位，投资回报超过8％。

　　有行家表示，南国花园等珠江新城早期楼盘如今已升值过半，并且区域价值和投资前景持续看好。这批单位回报虽不及按4400元／平方米打包拍出的丽晶华庭单位，但产权清晰，投资较少，租金水平更高，是个人买家投资珠江新城的难得机会。

　　本报记者王昊