思明区房价新年回落

　　岛外房价可能演绎上涨路线

　　本报讯（记者 谢卫东）在经历去年最后两个月的“疯涨”态势之后，今年第一个月，思明区住宅价格就从6882元/平方米的最高点，回落至6733元/平方米，每平方米下降了149元。湖里区则为4647元/平方米，猛跌922元，为该区去年以来的最低价。而岛外集美、同安则有较大幅度的上涨。

　　据市国土房产局发布的2006年1月份房地产市场信息显示，1月份，我市商品房总平均价格为6365元/平方米，同比上升26.97%。其中主要是今年1月份商场所占比例及均价较上月有所上升。

　　在商品住宅方面，1月份，全市均价为5419元/平方米，较上月下降4.25%。其中岛内商品住宅占总量的66%，较上月下降4个百分点；岛内均价较高的思明区占总量的45%，较上月下降1个百分点。岛内均价为6083元/平方米，较上月下降4.25%；岛外商品住宅均价为4132元/平方米，较上月上升5.56%。

　　在1月份分区商品住宅均价方面，思明区6733元/平方米，环比下降2.16%；湖里区4647元/平方米，猛跌922元，主要是该月湖里区交易量较小，受个别旧项目及退房量影响；集美区3984元/平方米，上涨233元；海沧区4464元/平方米，下降110元；同安区2912元/平方米，上涨397元。

　　业内人士分析认为，思明区1月份商品住宅销售均价出现下跌，主要是由于中低价位项目销量比例提高，而高价位项目销售比例下降，而且市场供应量又相对较少，进而导致交易量降低。同时也应该看到，新年伊始，岛外房地产市场大有唱主角之势，今后几个月随着一些高价位楼盘的推出，其住宅价格有可能持续走高。

　　在二手房方面，1月份的二手住宅价格延续去年10月份以来的走高态势，每平方米小涨20元达到3533元/平方米。二手住宅的交易量则从前一个月的8.57万平方米向上猛拉至13.82万平方米。

　　由此可见，在商品房市场供应量有限、价格相对偏高的情况下，二手房交易市场开始活跃。从一、二手居住用房交易面积的比例也可以看出，二手房达到了46%，居住用房的套数则分别为1662套和1821套，二手房套数还多于一手房。(来源：厦门晚报)