官方解释“居者有其屋”

　　房价高，收入低，政府该如何解决？

　　在昨日市十二届人大四次会议第二次记者招待会上，市国土房产局局长林长树列举种种措施，以说明将来中低收入家庭住房问题已在考虑中，本报注意到，政府思路已从房价延伸到多个方面，尤其是租赁方面。

　　林长树称，以前人们理解“居者有其屋”是大家都能买上房；事实上“居者有其屋”是建立多层次住房消费体系，该体系包括廉租房、公有租赁房、经济适用房、购小房、再换房的梯次消费概念。

　　对于房价，林长树的评价是两个字：坚挺。市长张昌平在作《政府工作报告》时则指出，今年厦门将“保持房价基本稳定”。

　　林长树认为，房价受供求关系影响，并由价值决定。去年厦门53％的住宅是外地人购买，且呈上升趋势，本市居民改善住房要求也不断攀升，导致供求关系紧张。供求关系对房价的影响也是开发商和购房者博弈的关键因素。

　　在土地价格方面，林长树称，厦门环境配套建设投入大，生活设施完善，使得地价始终维持在较高水平，最近几块地都卖到了4500元／ｍ2，甚至5300元／ｍ2。

　　分析人士称，政府投入产生的成本与最后的土地定价到底差距多大，谁都不知道。但随着房地产市场的逐渐透明，房地产业利润即使不能见底，也不会像以前一样深不可测。

　　于是，在厦门解决“房价高、收入低”问题的手段上，张昌平指出，“以解决市民住房为主的调控原则，加大岛外开发建设力度，扩大普通商品房供应量，改革经济适用房和廉租房的供应方式，发展房屋交易和租赁市场，满足消费、抑制投机”。

　　这些政策包括加大公有租赁房和经济适用房的建设力度，完善政府保障住房体系，而加大廉租房安置力度甚至被列入厦门今年为民办实事项目。

　　面积广袤的岛外被认为是解决买房难的一块沃土。林长树认为，居民应树立大厦门概念，引导消费者到岛外购房，此举是有据可依的。去年，厦门对岛外的投资力度首次超过岛内，而今年还要继续加快岛外开发力度，许多经济适用房也建在岛外。

　　林长树还呼吁“树立正确的住房消费观念”，鼓励居民通过租赁等方式解决住房问题。

　　从该思路出发，就不难理解为何最近市国土房产局频频出招，剑指公有住房，从拆迁安置到租赁，到最近提出要建立全市个人住房档案信息系统，就是为避免“拿到经济适用房的人，还租住在公有住房里”现象的发生。

　　政府已注意到房价过高给老百姓生活带来的影响，保障住房体系是否能解决房价高、收入低的难题，尚需时间来检验。