超过时效打官司 少拿违约金4万7

　　时报讯 （记者黄珊）由于房产商的原因，佛山市民徐先生购买3个商铺4年多，都没办妥房产证，为此他与房产商对簿公堂，索要违约金。一审法院判徐先生获赔违约金10万余元，赢了官司的徐先生还没乐上几天，房产商就以他诉讼时效已过不应获赔为由，打起二审官司。佛山中院日前审理发现，徐先生超过了两年的诉讼时效才起诉，因此，他的违约金请求不能完全获得支持。这样一来，徐先生因未积极起诉维权，白白损失了至少4.7万元的违约金。

　　案情

　　购房4年办不了房产证

　　2001年4月16日，佛山市民徐先生与金×房产开发公司签订《商品房购销合同》，出资32.8万多元，买下了坐落于三水区金×综合市场的3座商铺。在合同中，双方对商铺的产权登记没有约定。

　　合同签订不到半个月，徐先生就付清了全部的购房款；同年5月1日，他收了楼。然而，由于金×公司方面的原因，徐先生购买商铺4年多，一直办理不了房屋权属登记，拿不到房产证。徐先生认为，金×公司明知其所售商铺手续不完善的，利用格式合同的便利，将无限期无法办证的风险转嫁给他。去年6月8日，徐先生将金×公司诉至法院，要求解除与该公司的合同，并要其退回购房款并支付违约金。

　　一审

　　未计时效判赔违约金10．1万

　　三水区法院审理认为：金×公司在合同签订后，没有及时取得综合市场的土地使用权、综合市场的商铺验收并办理“大确权”登记，导致徐先生购买商铺后一直办不了权属登记（“即小确权”），至其起诉时已有4年之久。

　　而在被起诉后，金×公司立即到相关部门办好了“大确权”，此后，徐先生便能办“小确权”，由此可以认定，的确是金×公司的拖延违约，导致徐先生在收楼4年内都不能办证。

　　据此，法院判决金×公司赔偿徐先生违约金101352.38元（自其收楼后90日后即2001年8月1日起计算）。

　　二审

　　细算时效改判违约金5万4

　　判后，金×公司不服，向佛山中院提起上诉，认为徐先生的起诉超过了诉讼时效，不应获赔；此外，该公司卖的是现楼，徐先生也是向银行按揭付的款，事实上该公司的拖延未给他造成任何损失。

　　佛山中院审理后，首先确认金×公司应当承担违约责任。但是，徐先生的起诉到底有没有超过诉讼时效呢？法院认为，金×公司违约产生的债务为普通债务，适用两年诉讼时效。徐先生2001年8月1日前已知道自己权利受到侵害，而他直到去年6月8日才起诉。因此，他超过两年诉讼时效的违约金部分，已经不受法律保护。据此，法院改判金×公司只需支付违约金54606．18元即可。