调控房价，不如调控银行对房产的信贷政策

　　国土资源部官方网站发布信息，房地产已被列入产能过剩行业名单。近日，中国经济景气监测中心的研究报告称，当前房屋存在潜在过剩危机，商品房的施工面积相当于按目前水平计算5年多的竣工面积，商品房空置面积达1.14亿平方米。（《新京报》2006年2月18日）

　　前几天，在报纸上读到一则报道，大意是说，进入2006年，我国的商品房价格有所攀升，上涨幅度为5％。在南宁过春节期间，一个亲戚带我去看她家在郊区建设的6层小楼。

　　大同小异。房地产开发商，和个人房东的想法相似。先把商品房建好，还怕房子烂掉不成？商品房的销售不尽人意，采取涨价的方式，造成商品房紧俏的假象，吊消费者的胃口，以此“刺激”消费，早已是房地产商惯用的招数了。城市居民一旦相信涨价意味着紧俏，房价今后还可能继续涨价，凑钱也好、贷款也好，先把房子买了再说。问题是，目前中国的城市居民中，有能力购买住房的，大部分已经拥有了属于自己的商品房，甚至不止一套住宅。对那些没有能力购买新商品房的居民而言，照样望“房”兴叹。

　　居民误以为商品房销售势头好得不得了，一个楼盘还没竣工，被传说早已售空。现在，不管是国土资源部公布的信息，还是经济景气监测中心的研究报告，刚好和房地产开发商宣传的情况相反。从逻辑学的角度说，同一个时期、同一个地区的同一件事情，不可能同真，但可以同假。就商品房空置率而言，要么研究报告的结论有假，要么先前传说的商品房销售势头很好纯属无稽之谈。如果官方的说法可信，则跟着涨价风买房的消费者，则当了冤大头。

　　真正的问题在于，一方面是商品房的闲置率不断增多，另一方面是商品房的价格在不停地上扬，何也？这分明不符合市场规则嘛。我赞同有人分析的，与银行的暗中支持房地产开发商有关。毋庸讳言，现在绝大多数的房地产开发商，离开银行的支持，跳楼的不知道有多少。当年北海的房产盲目开发的教训，已经充分证明了这一点。如果银行不支持，敦促开发商及早还贷，房价该下调；房价下调了，购买商品房的居民增加，商品房的空置率该下降才是。如今，商品房空置率不断上升，原因不外乎两个：要么是银行增加了房产的放贷规模，要么是延长了其还贷的期限。总之，给开发商更多的售房时间。

　　房价上涨的速度，应该和国民经济的增长速度、居民人均收入增加的速度成正比。眼下，在居民收入增长幅度有限的情况下，商品房价格的增长，过快了而不是相反。居民承受不了房价的上涨，新建商品房不控制，反倒是咄咄怪事了。

　　调控房价，不如调控银行对房产的信贷政策。

　　(稿源：红网)

　　(作者：刘海明)

　　(编辑：杨国炜)