村里有了物业管理，环境好多了

　　记者周立明

　　宁波晚报讯在大多数人的印象中，物业管理是城市的住宅小区、写字楼里才有的。然而，在慈溪却如雨后春笋般冒出近10家物业公司，他们与一个又一个乡村签订了物管合同，使物业管理开进了农村。据业内人士介绍，目前慈溪已有近60个村庄引进了先进的物业管理。

　　农村保洁引发新思路

　　记者了解到，在这个民营经济发达的富裕乡镇，多年以前就全面实行了农村生活垃圾袋（桶）装化，道路和河道保洁、公厕保洁等制度。其间，当地的村委会推行的绝大多数是土办法：即在当地雇用一些人员专职打扫卫生、收集袋装垃圾等工作，工资则是用村级资金或向村民收取保洁费的方法支付。这一土办法在一些村庄做得还不错。然而，大部分村的村委会却也遇上各种各样的烦心事，不是所雇人员工作不负责任，就是雇来的人做了一半就突然不做了。“如果能有一支专业队伍，长期包下整个村的保洁工作就好了！”一些村干部感慨。

　　2001年，周巷当地花墙门村的一些村民受到城里小区物业管理的启发，专门成立了一家慈溪市创新物业管理有限公司，并向该镇各村发出业务信息：愿意有偿承接农村包括保洁在内的各项物业管理业务。

　　农村物管受到欢迎

　　创新物业管理有限公司成立后，除花墙门村外，第一个农村物管客户是周巷周西村。该村在周巷是一个大村，当时，村里出于减轻村里保洁任务压力考虑，把东边半个村的保洁包给创新物业，一年的费用为10万元。一年下来，村民惊讶地发现，由于有了物业管理，周西村东边的环境整治程度大大超过了西边。从第二年开始，周西村将整个村都包给了创新物业，每年20万元，合同一签就是三年。

　　“原来村里环境保洁也可以包给物管公司，效果还这么好！”有了周西村的例子，周巷镇一些组建保洁队伍有困难的村，纷纷前来联系农村物管事宜。

　　据了解，创新物业公司不但承揽了周巷镇8个村的物管业务，而且还承接了天元、长河等附近乡镇的3个村的物管业务。

　　农村物管合同明确约定

　　农村的物业管理水平与城里的有差距吗？记者特别注意到，农村物业公司与各村所签订的物管委托合同和城里居民住宅小区的新版物管合同几乎一样完整、规范。上面明确约定了物业公司需做的工作：“每天上门收集村民生活垃圾并运到垃圾中转站”；“道路保洁，不留卫生死角”；“每年4次对村内绿化进行养护，包括补种、修剪、除虫等”；“为村里公共设施进行维修养护”……

　　农村物管带来双赢

　　“在农村开展物业管理，一方面可使农村的环境保持清洁，另一方面也带动了农村物业产业的发展。”周巷镇政府工作人员这样评价。

　　据了解，创新物业公司去年经营收入达到了400多万元。现在慈溪其他的一些物业公司也已在逐渐开展农村物管业务，如利民物业、洁士物业、城市物业、美景物业等诸多物业公司都打出自己的牌子。现在，慈溪一些农村聘用物业公司，已采用竞标的方式了。