筑建爱巢遇到难题 小户型稀缺“难为”待婚族

　　面积在80平方米以下的房子大都是上世纪八十年代中后期建设，多数是单位的公房。在商品房中，小户型的很少，多数在90至120平方米之间。小户型“难为”待婚族

　　今年是结婚人数较多的一年，记者在采访中了解到，不少待婚族正在为房子发愁。他们都希望有自己的爱巢，大小无所谓。但很多待婚新人在选房时遇到了困难，不少人正患上了婚房焦虑症。

　　■现象待婚族扎堆中介所

　　昨天，记者在瑞昌路上的一家中介所里遇到了前来选房的市民何先生。准备今年十月份结婚的何先生和女友，参加工作有五年多，现在月收入四千元左右。他们希望能够选择一处70平方米左右的房子，但看了几处，房子的建设年代都较久。据中介的工作人员介绍，现在面积在80平方米以下的房子大都是上世纪八十年代中后期建设的，多数是单位的公房。在商品房中，小户型的很少，多数在90至120平方米之间，因此，如果想选择近年建设的小户型房子，确实有些困难。

　　■调查小户型成了稀罕物

　　“前几年，商品房中的小户型确实不多，开发商在建设时，多选择100平方米左右的大户型。”据市房地产交易中心前几年的统计，80平方米至100平方米的房子是市场的主力户型，而超过100平方米的房子近年的比例都在上升。年轻人和单身族喜欢的50至60平方米左右、总价在30万元左右的房子很少。

　　在这种情况下，开发小户型的开发商尝到了甜头。“由于小户型畅销，我们对原有的设计方案进行了调整，设计了更多30至50平方米的房子，结果销售都不错。”青岛华侨房地产公司副总经理李莅介绍说。华侨房地产公司在开发瑞纳康都项目时，针对年轻一族设计了众多实用的小户型，市场反应非常强烈。虽然位于海门路8号的这个项目单价不低，但由于户型面积小，总价却并不高。但在青岛的房地产市场上，这样的小户型精品住宅很少。

　　■观察一开发商“嫌弃”小户型？

　　开发商为何不愿多建小户型呢？据分析，多数开发商片面追求利润最大化，而相对于大户型来说，小房型的房子设计比较复杂，建材成本太高，利润空间相对较小。而且，这几年青岛房地产市场一路走高，大户型销售没有太多阻力，这种情况下，自然是房子越盖越大。

　　婚房消费为房地产市场带来了新的商机，特别是在宏观调控的背景下，开发商只有适时地调整自己的产品结构，才能够取得主动。据业内人士介绍，青岛的房地产市场目前细分还不够，多数开发商并没有针对市场上的不同群体开发相应的房子，绝大多数是大路货。在目前房地产市场前景不甚明朗的情况下，谁能赢得先机，谁便会在市场上取得主动权。

　　■观察二婚房消费要有梯度

　　记者调查发现，在结婚时拥有一套自己的住房，是绝大多数年轻人的心愿，而租房成家多是为了过渡。另据了解，个别年轻人在选择婚房时也有一些误区，希望能够一步到位。这些年轻人中，在购房时父母大多会“赞助”一些，但如果购买的房子总价太高，以后还贷会是一个问题。

　　“年轻人应当根据自己的实际情况来确定婚房的大小，以免影响婚后的生活质量。”市民陈先生认为，年轻人在购房时应当综合考虑自己的积蓄和未来的还贷能力。“先租房，然后换小房，再过几年换大房，住房方面要有梯度消费的概念。”

　　有关专家认为，小户型、低价房、精装修、现房交付是年轻人购买婚房时应当考虑的几个因素。对于即将结婚的年轻人来说，经济上还不具有充足的实力，为了婚后不为还贷而烦恼，价格低的楼盘是明智的选择，而精装修的现房可以节省许多时间和精力。记者芦智峰