在同等租金条件下原租户有优先租赁权

　　本报记者 李健

　　哈市吴先生承租了一套私人房屋，原来与房东谈好的租赁期限已经到了，他得知另外有一个租房人也想用同等租金承租这套房子，吴先生产生疑问，他是否可以要求用原来的价钱继续承租？

　　答：前不久，在一起租户状告出租人不执行原租户优先租赁权的案件中，法院判决原租户与后来的租房人在同等租金条件下，有优先租赁权。根据《城市房屋租赁管理办法》规定，承租人在租赁期限即将届满时，如要继续租赁房屋，需要向房主提出，经房主同意，在租赁期限届满后，双方达成新的协议，重新签订房屋租赁合同。但当承租人提出续约时，如果房主提出新的租金标准或交付租金方式等条件，承租人又不能接受，就可以视为承租人放弃了优先续租权。在租赁期限届满后，房主有权把房屋收回，出租给其他人。