评论：有“穷人区”“富人区”很正常

　　在上海国际地产大会媒体见面会上，华远集团总裁任志强说：“过去中国都是‘穷人区’，现在出现‘穷人区’和‘富人区’是很正常的。要让一部分人先住进‘富人区’，以后才能都变成‘富人区’。”

　　制定博弈规则

　　比利益表达更要紧

　　曾经以“只给富人盖房”的大胆言论引起轰动的任志强又发新言论。笔者承认，“出现‘穷人区’和‘富人区’是很正常的”，因为由于先天条件的差异和个人禀赋及占有社会资源的不同，在一个城市中出现穷人和富人的分化是一种现实。不过这种“正常”应该有一个前提：那就是穷人和富人博弈的规则化。直白点说，富人不论居住得多么豪华，穷人也应该有自己居住的地方，否则“穷人区”和“富人区”的出现就是不正常的。

　　学者孙立平先生指出，以利益群体的方式进行利益博弈，不是一件坏事情，因为利益群体可以将分散的利益要求凝聚为合法的、建设性的利益表达，从而使其能够更接近决策的层面。

　　当前，因起点和规则不平等所产生的不公平现象，未能通过宏观调控和二次分配得到校正和弥补。因此，急需为利益的表达和博弈制定规则，设立良好的制度安排，保障利益博弈的规则化，进而保障相对和谐的利益关系的形成。（舒锋）

　　政府应是主导

　　很多人声讨过任志强关于“房地产业就应该是暴利行业”的论调。其实，联系他“只给富人盖房”的表白，不难发现，富人对房地产业的品质追求更高，支付能力也更强，开发商的利润自然该高一些。但不应忘记的是，任志强也提出过解决穷人住房问题的方案。早在2004年12月，在抛出“只给富人盖房”的观点后，任志强就表示：“只有把这些房子高价卖给富人，政府才能把更多的土地出让金转移到低收入者的住房保障中去，从而才能从根本上解决穷人的住房问题。”不妨反躬自问，现阶段究竟有多少土地出让金转移到了低收入者的住房保障中呢？

　　房地产开发对购买者而言，是消费。对开发商而言，是谋利。对政府而言，却是财富的均衡分配。富人区、穷人区的巨大差距，正是富人和穷人间在经济资源占有量上巨大差距的形象化。富人区、穷人区分化越明显，越标志着富人阶层与穷人阶层差距和矛盾的加大。对于这种不正常现象，开发商没有任何义务矫正，但政府却必须引起警觉，并从制度上加以矫正和优化。当然，这是比征地拆迁补偿和房地产开发更高层次的问题。（朱述古）