物管将逐步进驻老式小区

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　　宝安

　　本报讯(记者/曾妮)记者昨日获悉，今年宝安区拟在所有“围合式”小区逐步推广物业管理，以取代过去的居委会管理。有关人士认为，推广小区物业管理是宝安城市化的重要

　　据了解，2005年，宝安区共建成围合式小区470多个，围合式小区建成以后，小区发案率大大下降。今年，宝安区计划在所有围合式小区推行物业管理，巩固“围合”成果。从宝安区住宅局得到的消息，上周五宝安区部分有关负责人在石岩街道水田社区召开了小区物管经验交流会。目前宝安区正在制订物业管理进小区的方案，该方案将在今年实施。届时，宝安区内的老式小区将从过去的居委会管理逐步过渡到物业公司管理。

　　宝安区石岩街道水田社区是较早推进物业管理的小区。物业公司接管以前，该社区绝大多数居民楼和公用设施比较陈旧，小区配套设施不全，治安状况及卫生条件差，服务设施跟不上。居民没有安全感，更谈不上社区文化。当时小区的管理基本上是由水田居委会管理，由居委会聘请社区治安和保洁员进行管理，仅治安员工资每年需投入200万元，给社区集体经济带来沉重的负担。

　　“要建立小区长效的管理机制，必须走物业管理的路子。”水田社区居委会有关负责人说:“居委会管理小区，无论是在管理人手还是在专业水平等方面都难于适应小区建设和现代物业管理要求，特别是经费保障方面，这种由社区股份制企业办的现象不是长远之计，小区原来的管理方式根本无法适应形势的要求。”

　　2004年1月，水田居委会率先成立了水田物业管理公司，先后接管了水田综合小区、三祝里小区和捷家宝公司小区。物管公司进驻以来，小区连续几年获得“零发案小区”、“无毒社区”、“优秀安全文明小区”等称号。

　　宝安区住宅局有关负责人说，目前此项工作推进的难点之一，就是很多居民长期以来习惯了社区管理由集体经济买单。“居民们应该转变消费观念。物业公司进驻小区，有利于减轻基层负担，有利于政企分开，有利于居民安居乐业。”该负责人还指出，宝安不一定会采用每个社区成立物管公司的办法。引进物业管理完全是市场行为，物管公司之间存在充分的市场竞争。