“地荒论”的背后潜藏“套狼”阴谋

　　澜滔公务员

　　日前，所谓的“地荒论”被不少房地产商炒作得沸沸扬扬。据报道，针对广州“地荒”论调，广州市国土房管局近日作出回应———广州经营性土地储备资源充足，“地荒论”毫无根据。

　　到底何谓“地荒论”？这不过是房地产商们为了获得暴利，到处鼓吹“广州的土地供应越来越少”，并以此为“土地供应严重不足”的一种推论。显而易见，这种推论是站不住脚的。市区熟地，特别是新土地供应，当然会越来越少，但这与一个城市土地供应是否充足没有关系。

　　在笔者看来，土地紧张、地价上涨，在很大程度上是某些开发商“房价涨升”的坚挺措辞，以此当作房价的“增高鞋垫”。“地荒论”完全是一种谬论，像广州这样的大城市，建成区面积近几年迅速扩展，由此看，地方政府绝对不可能减少供应土地。反倒是房地产商或中间商，大量购置的土地并没有转化为土地开发量，大量的土地被囤积起来。据报道，1996年至2004年是广州市房地产市场平稳运行时段，特别是2001年到2004年间，在全国多数大中城市房价普遍猛涨的情况下，广州房市波澜不惊。由此观之，广州市房屋并没有出现紧缺现象，这无疑又证明了“地荒论”其实是一种谬论。

　　在我看来，土地作为成本或者原材料，在开发商建好房屋以后，就成了房屋的产品。如果再来说房屋里面有多少地价，已经是不太准确的说法了。房屋就是房屋，房屋只有房价，不可能有地价。而且，把这两个市场分开看，土地的价格和房屋的价格是由不同的影响因素造成的，在两个市场当中有不同的供需平衡关系。简单说地价决定房价，这种分析不够具体和准确。

　　可为什么一些人还要拼命咬住“地荒论”不放呢？我看，喊“地荒论”的无非两种声音：一是在土地流转政策严格之前没有圈到地的，想借着公众的呼声让政府把土地放开；二是开发商蓄意引发公众对“房源不足”的恐慌，借机涨价。由此看来，“地荒论”的背后其实潜藏着“套狼式”阴谋，地产商无非是想用这个观点来欺骗消费者。