新建小区绿化须事先承诺备案

　　早报记者 顾文剑责任编辑 刘海阳

　　楼盘模型中的绿化郁郁葱葱，但到手的小区景观环境却是光秃秃，上海市宝山区今年计划在该区所有新建居民住宅中推行绿化“承诺制”及“备案制”，目的是防止开放商在住宅小区绿化景观的建设上“短斤缺两”，这一措施在上海尚属先例。

　　“现在的房产市场仍供大于求，一些中小型房产开发商在房子尚未竣工时，便提前进入了预售阶段。但由于缺乏必要的约束，小区绿化到最后兑现时‘缺斤短两’。”宝山区房屋地产管理局的一位负责人告诉记者。

　　从今年开始，宝山区所有新建居民住宅，都将推行由宝山区房地局与区绿化管理部门制订的“绿化承诺制”和“绿化备案制”。

　　按照“承诺制”规定，开发商在进入房产预售阶段前，就应完成绿化景观设计，这包括植物的品种、数量、规格以及分布在居民住宅前后有哪些植物，而围墙透绿形式及小品建筑风格在内的量化指标也须在施工图上予以标注，并在售楼处展示给购房者。

　　然后，开发商对经确认的绿化景观施工图做出书面承诺，并把这份承诺书以及住宅小区的绿化景观施工图一起拿到宝山区房地局办理备案。同时，确认的绿化景观施工图在房屋预售期间应对业主进行全透明公开，并将承诺书作为预售合同的附件予以确认，这也是“备案制”的由来。

　　该负责人表示，“我们希望上述制度能产生两个作用，首先，购房者可以在交付房款前查阅图纸，对未来的居住环境有个清晰预计；其次是开发单位在绿化景观的施工上要求按图施工，防止开发商在小区绿化景观投资上‘缩水’。”

　　据了解，宝山前几年新建住宅绿化景观的投入仅占房价的0.5%左右，实行“承诺制”和“备案制”后，新建住宅绿化景观的投入有望占到房价的1%以上。“达到这个标准后，才能使居住环境有个根本的改善和提高，能出门见绿。”目前，宝山共和家园和柏丽华庭两小区率先实行了绿化景观承诺和备案。