沈城旧小区60%业主不交费政协委员支招欲解决“恶性循环”怪圈

　　“谈起物业费，这是所有物业公司最头痛的事。”昨天上午，沈阳市某物业经理对记者说：“我们管辖小区的业主每年欠交物业费都在10万元以上，如果照这样发展下去，我们早晚得走人。”

　　业主拒交物业费，这个现象在沈城已经有愈演愈烈之势。他们认为：物业公司服务不到位，就不应该交费；而物业公司因为收不到钱，各种服务更加落后。于是，形成了“服

　　3000户大半不交物业费

　　小区物业费收取究竟是什么状态？昨天记者对此进行了调查，在大东区兴龙小区大门旁边的物业办公室，负责人吴先生对记者说：“我们这个小区住着3000多户居民，从我们进入管理后，发现只有40%左右的业主交物业费，有的已经是连续2年多一分钱都没有交。”他为记者算了一笔账：“这里的物业费是每户每月10元，一年一共只有120元，但是出现了60%不交钱的，我们每年少收10多万元。”

　　接着，记者又来到皇姑区小白楼附近一个小区，居民老薛告诉记者说：“没有人来收物业费啊，物业公司早就走了。”记者与这里原来的物业公司进行了联系，公司经理气愤地说：“工资都开不出来，怎么谈服务？”

　　没交钱的居民也有话说

　　住在大东某小区的老王整整3年没有交过物业费，记者见到他时，他也是满肚子苦水。他掰着手指头数落着：“第一，我们的防盗门收费太高，别的地方都退钱了，我们这里的物业为什么不退钱 ？第二，防盗门上的对讲器不好使，也没有人来修理；第三，小区连个门卫都没有，安全谁来保障？”

　　象老王这样多年没交钱的居民，在许多小区都存在。记者还听到这样的事：前不久，居民陈女士家墙角反潮，长出一些绿毛，马上有邻居告诉她说：“今年的物业费不给他交，什么时候修理好了什么时候再交。”

　　物业拿欠费业主没办法

　　最近，沈阳市政协做了一项调查，结果表明沈城在住房制度改革后，遗留了大量的旧住宅小区，其建筑面积近7000万平方米。这些小区房屋陈旧，产权多样化。这些小区物业管理费收费标准低，大多数按沈阳市“普通住宅小区物业按户收费”标准的50%左右取费，即5元/户/月。即使如此，很多业主仍以种种理由拒绝缴纳，欠费率高的达65%左右，相当数量小区的收费率只在25%左右。

　　这么多业主不交物业管理费，竟然没有一家物业公司运用法律手段对他们进行追讨。记者采访了沈阳同泽律师所的吴文莱先生，他说：“我从没有受理过这样的案子。”他分析说：“这就是责任难以分清造成的。”

　　物业收费究竟难在哪儿

　　房产部门的权威人士分析说，小区维修资金不到位，是造成物业费难以收取的主要原因。由于小区内产权多样化造成的基金管理的多渠道，不同的单位各有不同的住房公基金管理中心，加之产权多样化所带来的物业复杂的毗邻关系，维修基金的申报使用困难重重，直接影响了维护保养的及时性，造成了物业质量的下降。

　　怎样走出“恶性循环”怪圈？

　　记者在昨天上午采访了沈阳市政协委员杨凯宁，他提出两个观点：第一，从所有权角度看，维修基金原本属于业主所有，政府只是代管者，不是管理者；因此，尽快督促各旧住宅小区成立业主委员会，专项维修资金由业主大会授权业主委员会统一管理和使用。第二，《物业管理条例》中规定缴纳物业管理费、维修基金是业主的义务，但是，对于拖欠、拒缴两项费用的责任却没有明确规定。要明确拖欠、拒缴物业管理费、维修基金的法律责任，制定必要的制约机制，促使人们形成拖欠、拒缴物业管理费、维修基金是违法行为的社会认识。记者 关宏