经济观察：香港地产市场“转按潮”初显端倪

　　中新社香港二月二十一日电题：经济观察：香港地産“转按潮”显端倪

　　中新社记者关向东

　　继上周汇丰带头调低新造按揭利率至百分之五之后，此间永亨、 富邦、 建行(香港)、大新 、 东亚 、丰明等多家银行已相继跟进；而香港住宅按揭市场占有率最大的渣打、

　　各大地産代理也加入了这场按揭战，香港几大代理行如美联、中原及利嘉阁伙拍银行，已爲买家推出达P(最优惠利率)减三厘的超低按揭息率，客户实际按揭息率最低已经降至五厘。

　　香港美联物业集团主席黄建业近日发表对是次按揭减息战的观察称，银行爆发按息战有助换楼市场转活，当中对二手市场的刺激最爲显着，相信过去两年一手主导市场的情况将会改变，市场有望率先迎来“转按潮”。

　　所谓“转按”，全称“个人住房转按贷款”，是指个人住房贷款还款期内，因借款人出售作爲抵押物的房屋，贷款人向新的购房人发放用于其购买作爲抵押物的房屋的贷款。在办理转按贷款时，可按剩余的贷款余额和剩余贷款期限将贷款转让给新借款人。

　　黄建业以一个在二00二年买楼的业主为例，当年以P减二点五厘承造按揭，如现时换楼能享用P减三厘，业主便能享受较低的贷款息率。

　　他预期，二手市场一旦得到换楼客的支持，将会爲二手单位的流转带来极大动力，带动今年二手成交量上升至十万宗，创九七年以后的新高；并预期首季二手成交量亦可望扭转跌势，较去年末季上升约百分之四十至两万宗。

　　他指，自0三年开始，香港二手住宅转流比率(即二手成交量占总存量的比率)，已由0三年低位百分之四点六一直持续上升至去年的百分之八点四，预期今年比率会进一步上升至百分之九点四，创九七年以来的新高位。

　　香港“经络按揭”也证实“转按潮”预测并非空穴来风，二月中旬该公司接获的“转按”查寻较上旬就增加五成，其中相当部分是于九七、九九或0二年承办的按揭。

　　而据香港媒体报道，利嘉阁研究部的资料也证实，受按揭减息影响，此间二手楼市已然升温。

　　该研究部上周从五十个二手屋苑共录得二百五十宗成交，较再上一周的一百九十七宗大增百分之二十六点九，楼价亦上升百分之二，升幅创下近十六个月以来的按周新高。业界人士指，这反映二手市场除了“量”升外，“价”亦开始得到支持而向上调整。

　　利嘉阁研究部主管周满杰表示，港岛、九龙及新界三区上周二手交投全面上升，其中港岛区交投最爲突出，平均升幅爲百分之六十四，其中太古城、嘉亨湾、杏花村及城市花园等受惠于换楼客，成交量大增百分之六十七至三倍不等。(完)