“政府不能过多干预楼价”

　　2006广东两会之说吧

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　　说吧

　　本期关键词

　　房价“虚火”

　　在省两会召开前夕，本周连续两天，本报对广州房地产市场的报道《“不排除近期有人哄抬楼价”》(2月19日)、《广州购房“参考价”拟6月推出》、《广州房价这一年》(2月20日)，在昨天召开的广东省政协九届四次会议上，引起了政协委员的关注。与此同时，网友们对此反应也颇为激烈。

　　袁洪生(博士，省政协委员、无党派民主人士)

　　温洋(省政协常委、九三学社副主委)

　　一些政协委员认为，广州楼价的确存在“虚火”现象，政府及有关职能部门应该予以重视。房价的走势是受市场供求关系的影响，政府不能加以过多干预，但必须采取一些宏观调控等手段，来保障社会弱势群体的利益。

　　如何看待房价“逆风上扬”

　　2005年，在国家推出一个个政策新规让国内其他大城市的房价平稳下来的时候，广州的房价却“逆风上扬”。官方统计，去年，广州十区住宅交易均价同比2004年增长了近10％，个别楼盘涨幅达30％。

　　袁洪生博士:房价走高，是有其经济规律的。城市化进程、外地人不断涌入广州，这必然促使房地产市场的需求不断增加。袁洪生预计，这种购房需求，在未来10－20年之内不会改变。房价走高，在一段时间内还会存在。

　　而钢材等建筑材料的价格近几年呈现增长，商品房成本价增加。此外，人民币的升值也对房价增长有所影响。

　　温洋:广州的房价确实存在一些“虚火”情况，但与上世纪90年代的炒房热潮相比，并不严重。对房价走高，应一分为二来看。广州是中心城市，自然会引起相当多购房者的兴趣。像珠江新城这样的旺地，房价每平方米在万元以上，这也是由市场的供求关系决定的。

　　政府该不该限制房价？

　　广东省人大代表朱列玉将在今年省两会上提交议案，建议政府实行购房指导价或最高限价。

　　袁洪生＋温洋:限价违背房地产市场供求规律的，政府对商品房价格不能过多干预。但是，对经济适用房，政府可以采取适当的控制价格的措施，以保障城市弱势群体的利益。

　　政府对房价如何宏观调控？

　　袁洪生:政府对房地产市场的宏观调控，应提高开发商自有资金比例、提高购房者首期按揭的比例，避免房价回落时，波及到整个金融行业，银行出现不良资产。

　　温洋:政府采取收紧银根、利用税收杠杆等措施来进行宏观调控。政府不应该限制房价，但房价的增长幅度，应该适当控制，避免房地产市场出现泡沫。

　　网友拍砖

　　地产寡头催高房价

　　广州房地产市场在国内的一枝独秀为一些地产寡头攫取超额利润、缓解资金困局提供了前所未有的机遇。正是在地产寡头操控下，广州楼价才可能腾空而起。而在整个珠三角范围，地产寡头操纵市场的迹象则更为明显。佛山自从几大地产寡头进入后，中心城区楼价一路上蹿。粗略估计一下，去年佛山中心城区的楼价上涨在16％以上。

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　　房价下降空间很大

　　现在的房价就像是一个生病的人，现在还只是挂号，还没把脉、拍片，开药，等着吧，还要很长一段时间呢。还有大把下降幅度，(19)97年香港的房价到后面都跌了五成以上。

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　　网友点播

　　代表联系方式尽早公开

　　突然意识到，咱们老百姓和代表们之间还是有不少隔膜，始终没有亲密接触。前几天听说，省人大常委会信息中心将在两会后为每位代表提供一个专用的工作电子邮箱，但是不一定会向公众公开这些邮箱。为什么不尽早公开这些联系方式呢？难道是担心打破人大代表原本平静的生活，让人大代表面临繁重的工作任务和巨大的精神压力？但我们相信，绝大多数人大代表都有坚强的精神准备应对外界的声音和压力。如果一些人大代表的议案是在缺乏对基层声音有足够了解的前提下做出的，这样的议案，意义可想而知了。

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　　医疗问题别只分析原因

　　“看病难、看病贵”一定是个引起代表们讨论的话题，当然我们也不期望这个多年积累的老问题，会得到彻底解决，只是希望有些良性改变。毕竟前两天，卫生部长高强也刚说过了，要解决现在的医患矛盾也不能指望“毕其功于一役”。前两天，高部长也同时说了，导致现行卫生系统“病况”的六个“病因”“。这些话都是针针见血的，但是如果这次两会上，代表们都像高部长一样，只分析深层、浅层的原因就作罢，那我们市民就有点不满意了。医疗的问题，几乎是年年讨论、年年热点，除了分析原因，我们更期待实际的解决办法，哪怕是一点小小的改善，希望这次两会在一些老大难的问题上能给我们一些惊喜吧。

　　奥一网网友

　　“两会说吧”启事

　　一年一度的广东省两会已经开始，南方都市报大型系列报道也将随之出街。

　　如果你想对今年的两会提些想法、对代表委员提点建议、或者对我们的报道灌灌水，请到南方都市报·广东两会报道《两会说吧》来。

　　你可以通过邮箱gdxw2004@126.com(请注明“说吧”稿件)，也可以通过以下网站:奥一网www.oeeee.com、网易www.163.com跟帖、拍砖或者献花，我们将选择一些精彩的评论在报纸上登出。

　　雪峰评弹

　　有这么多公积金我也去买楼炒楼

　　又到“两会”召开时，想必代表们已经踌躇满志，准备就选民们最关心的话题纷纷提交议案。这不，省人大代表朱列玉昨天接受《南方都市报》采访时就表示，他准备提交议案，建议政府公开房屋成本价，实行购房指导价或最高限价。

　　且不说朱代表的议案合理不合理，至少他的议案代表了部分选民的利益，尤其是那些正准备买房又深受高房价之苦的人们。但是，既然社会是多元的社会，利益是多元的利益，那房价涨落对不同的人群就有不同的利害——要买房的自然希望房价跌得越低越好，但已经买了房的谁不希望自己的房价能涨点呢？至于房地产商，更是一个“涨”字。他们都是选民，自然都需要代表自己利益的代表在“两会”上代言。比如我，一个正在供楼者，就希望房价能涨一点而银行利率能跌一点——房价涨一点，我的“身价”就会跟着涨，而利率跌一点，我的月供就能少一点。我希望正代表着我的代表能提这样一个议案。大家不要说我没大局意识，谁没自己的小九九呢？你们大可让你们的代表给你们代言啊！如果这样的代表多了，大家把各方的意见都提出来，打破一团和气，互相博弈，甚至争个面红耳赤，让各方的利益得到考虑，才是真正地建设和谐社会嘛。

　　可是，问题来了。我现在还不知道我选区的代表是谁？怎么才能联系到他？作为两会代表，首先应该代表自己选区的选民利益，代表应该首先去自己的选区征询选民意见，向自己的选民公开联系方式，让大家有什么问题就能找你反映，这样你才可以在两会上有的放矢嘛！另外，我建议代表们开完会，能把自己提交的议案向自己的选民公布一下，这样大家才能知道自己的利益有无被考虑嘛！

　　说到房价过高，今天看了一则新闻，提供给代表们，希望代表们能在“两会”上质询一下。据《羊城晚报》昨日报道，广州市将实施新规定，住房公积金上限封顶5640元/月。我的天，以前只知道他们高，不知道他们有多高，想想自己一个月公积金只有几百元，真是云泥之别(还有更惨的，有1/3受访市民表示没有公积金)。而拿着高额公积金的正是电力、通讯、烟草、金融等垄断行业。我认为，广州房价飞涨，和这部分人的高额公积金有很大的关系——我有这么多公积金，我也去买楼炒楼。希望代表着我的代表能关注一下。

　　读者贤达，你们有什么提议，也请大声地讲出来吧！

　　□何雪峰(本报评论员)

　　（南方都市报）