私下谈协议谋“无本生利”

　　给一点保证金，就能在拍卖会上赚到2000元，最后还能拿回保证金。世界上哪有这种无本生利的好事？但在拍卖场上却出现了一些这样的人，利用买家希望竞拍成功的心理，以不参与竞拍作为交换条件，要求买家给予一定“补偿”；如果买家不理睬，便托高价格作为“报复”。业内人士表示，这种“新型拍卖赚钱人”不仅扰乱了拍卖秩序，损害了卖家和其他买家的利益，而且实际上已违反了相关法律。

　　拍卖研究人士目击“交易”一幕

　　上周，中山大道南珠村中×花园D座一房产以20.6万元成交。如果单纯对比其起拍价19.3万元，标的成交价表面上看起来非常正常。然而，据拍卖研究人士周峰透露，他曾目击该标的的3个竞拍者在拍卖前进行了“交流”，从而了解到拍卖场上“无本生利”的新法。

　　第一步：私下协商

　　两买家要求第3方“补偿”

　　在拍卖前，有3个买家对该标的交了保证金。其中女买家A自称是投资者，另外两个自称是自住买家。A买家对B、C买家表示，如果3个人一起争该标的的话，价格一定会升很多，最后就便宜了拍卖行和委托方，不如3个人私下先谈好条件，协调一下。

　　A买家表示自己原想买房子来出租，但考虑到有人竞买，就决定放弃，不过想赚一点小钱。B买家表示自己对竞买的意愿也不是非常强烈，于是A买家提议意愿比较强烈的C买家给A、B两人2000元补偿，A、B两人可以退保证金，退出竞买。B买家也表示接受。

　　第二步：哄抬价格

　　第3个买家多花了1万元

　　然而，C买家不愿意接受这样的“协商结果”。于是，在拍卖会上，A、B买家竞相加价，标的从19.3万元被追到20.6万元，最后C买家竞买成功，但比起拍价多出了1.3万元。假设一开始C买家接受提议，也许只需要19.3万元+5%佣金+2000元=20.465万元；而如今需要20.6万元+5%佣金=21.63万元，这样一来C买家多花了1.165万元。

　　目前该楼盘在二手市场的价格大概是21.5万元（以面积相同的物业为参考），所以，被A、B买家“哄抬”的结果就是，C买家用比市场售价高出1000多元（21.63万-21.5万）的价格拍下了该标的。

　　业内人士：

　　《拍卖法》禁止买家私下协商

　　由此看起来，如果私下协议成功，A、B买家可以尝到小甜头，C买家又可以少花1万多元，三个人都可以皆大欢喜。不过，有行内人士表示，这种私下协商的交易手法，实际上已构成了“协约诈骗”，是《拍卖法》所严厉禁止的。

　　据行内人士透露，拍卖场上的确存在不少类似这种做“无本生意”的现象，也有人称其为“新型拍卖赚钱人”。他们行事的条件通常是标的已交纳保证金的“绝对小买家”只有1个，否则A、B无法同时应付2个以上的买家，手段也就无法施展了。

　　将拍热点标的点评

　　（专家：满堂红）

　　天河区

　　标的：黄埔大道中路翠园街某1201房，面积95.64平方米，参考价26万元。

　　拍卖行提醒：该标的有房产证，目前仍有2000多元欠费。

　　专家点评：该楼盘位于黄埔大道，楼盘附近有名校、超市、医院、银行、肉菜市场等。生活配套设施一应俱全，不过该楼盘毗邻华南快速干线，噪音较大。该楼盘的升值潜力高，楼价上升幅度快，楼盘的小区环境不错，楼盘内各个单位间隔也相当合理，采光好，最重要的是居民的素质高。目前其市场价为4300~5000元/平方米，因此可说该标的相当“笋”。

　　越秀区

　　标的：动物园东侧绿怡居D梯9层02单元，面积约89.8平方米，参考价31.6万元。

　　专家点评：绿怡居毗邻动物园，楼盘周边环境好。目前该楼盘的售价为4000~4100元/平方米，而该标的的售价为3500元/平方米，相当“笋”。楼盘周边设有小学、肉菜市场等，生活氛围好。该楼盘毗邻环市东、天河商务区，所以求租的客人较多，目前二手租价约26~30元/平方米。目前水荫路一带严重缺货，虽然该标的在9楼，但价格相当划算。

　　番禺区

　　标的：钟村镇华南碧桂园东苑环翠路10座208号Y2型房产，97平方米，22.9万元起拍。

　　专家点评：楼盘所处地理位置较方便，小区内各项配套设施齐全，居住环境也好。该单位间隔方正实用，采光通风良好。

　　该楼盘的拍卖价为2300元/平方米，而目前二手市场价为3700~4000元/平方米，因此有一定的投资空间；但不建议做长线投资，因为较少客人租住华南碧桂园，且周边有多个楼盘供客人选择，租价可能较低，投资回报率低。当然如果自用比较适合，但较多业主将华南碧桂园用于度假，只有周末才有人气。（林琳）

　　专题文/图记者林琳