地产股一枝独秀

　　近期在大盘深幅调整之际，地产股却一枝独秀，成为市场最大的亮点。地产股的行情仍然会持续较长的时间，投资者对其可重点关注。最终决定地产股投资价值的是两大因素:一是土地储备；二是企业品牌。

　　外资并购主要目标之一

　　在中国股市对外资开放的背景下，哪些行业和公司能成为被外资青睐的并购目标呢？房地产行业将是一重点目标。因为房地产可享受土地升值和汇率上升的双重好处；而且像行业龙头万科目前的市场占有率也就1%，与国外房地产龙头企业所占的市场份额还有很大的差距。所以，房地产行业存在着行业整合与外资并购的巨大空间。

　　人民币升值的最大受益者

　　从目前看，人民币升值预期依然强烈，人民币升值对房地产股价的推动作用相当明显。有分析师就将人民币升值导致的价值重估作为股价上涨的最主要原因。去年7月赴港上市的富力地产，当前股价较发售价已上涨了两倍多，涨幅和估值水平都远远超过了万科等具有较强可比性的A股，其原因就在于以港元计价和交易的H股更能从人民币的升值中获益。

　　房地产价格仍将上涨

　　供给和成本将在很大程度上对房价形成支撑。从已有的数据看，房地产供给最重要的一组先行指标，包括施工面积、新开工面积等都呈下降态势，这意味着未来房地产供应增速将放缓；同时，地价涨幅已经超过房价并将成为趋势，这无疑提高了开发成本。更为重要的是从房地产作为宏观经济支柱性产业的角度来分析，房地产市场对于消费需求的培育具有重要意义，因此，政府也不允许房价出现大的回落。

　　而且近段时间房地产市场火爆，专业人士看好地产股即将出台的年报。据初步预测，2005年地产板块业绩增幅在30％以上。

　　从股市的表现来看，在沪市由最高的2245点大幅下跌的过程中，那些能长期处于上升通道、具有投资价值的十来只股票中，房地产股就占据了半壁江山，像G万科、金地集团、金融街、G招商局等房地产股成为大熊市少有的最大收益品种，这些公司不仅有丰富的土地储备，还在全国乃至世界上形成了良好的企业品牌。（河南九鼎）