公积金不得在证券市场买国债

　　本报讯（记者李妍）昨天，本报关于“广州公积金月缴存额上限将封顶5640元”的报道引起多方关注。广州市住房公积金管理中心昨天特别强调：“按照省政府的有关文件要求，在国家出台《住房公积金购买国债暂行办法》前，各市住房公积金管理中心不得使用住房公积金在证券市场购买国债。”而据记者了解，目前全国各地不少公积金管理部门通过银行柜台等一级市场购买国债的做法是允许的。

　　公积金新规何时实施？

　　最快也要7月1日开始

　　对于公积金缴存新规到底从何时开始实施，有市民昨天提出了疑问。记者了解到，广州市准备实施的这一新规最快也要从公积金缴存的下一年度才能开始。而下一年度的概念，据知情人士透露，可以理解成最快从今年的7月1日算起，到明年6月31日。具体实施时间，以公积金管理部门下达的文件中注明为准。

　　昨天，还有不少读者向本报咨询有关公积金贷款使用的有关问题。

　　据广州市公积金管理中心介绍，住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的职工，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。其贷款对象为按规定实行了住房公积金制度的职工。

　　申请公积金贷款需什么条件?

　　职工失业阶段买房不能申请

　　同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款：有城镇常住户口或有效居留身份证件；广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；购房首期付款符合规定：一手楼首期付款不得低于购房总价的20％，二手楼首期付款不得低于购房总价的30％；签订了购买住房的合同或协议；所购房屋可用于抵押；符合委托人和受托人规定的其他条件。

　　市民周先生问：“失业阶段买房，能不能申请公积金贷款？”公积金管理部门答复：按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。

　　第二套房能再享公积金贷款吗

　　还清第一笔本息后可重新申请

　　市民邱小姐已经用公积金买了一套40平方米的房子，总价26万元，现在又和老公买了一套100平方米的房子，那么她买第二套房还能享受公积金贷款吗？广州市住房公积金管理中心表示：公积金贷款本息还清之后，可以按照实施办法，重新申请公积金贷款。公积金贷款的计算参与人，相应借款人的公积金贷款本息还清之后，计算参与人可以按照实施办法，申请公积金贷款。就是说，邱小姐在还清第一套房贷款的情况下，买第二套房还可以依据规定，重新申请公积金贷款，最高单人可申请到25万元公积金贷款，夫妻俩如果符合条件，还可以最高申请到50万元公积金贷款。

　　目前住房公积金贷款个人最高额度为25万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为50万元。今后，根据住房公积金的归集情况和社会经济发展水平进行调整。

　　有市民问，目前广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年？广州市公积金管理中心答复，一手楼贷款期限最长不超过30年，二手楼贷款期限最长不超过20年，贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

　　住房公积金个人住房抵押贷款利率如何计算？与个人住房商业贷款对比，有多少优惠？公积金中心工作人员回答，公积金个人住房抵押贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金个人贷款利率执行。详细情况可参阅《个人贷款利率以及等额本息法万元供款一览表》、《公积金贷款每月节省利息简表》、《公积金贷款节省利息总额简表》。工作人员举了个例子：同样贷款25万元10年期，公积金贷款要比商业贷款节省1.6万多元。

　　市民李小姐想了解如何使用住房公积金归还贷款本息（含商业贷款）？能否通过银行自动转账方式归还贷款本息？据悉，目前住房公积金不能通过银行自动转账的方式将借款人缴存的公积金直接归还贷款本息，而只能采取先供款再办理支取方式。支取公积金用于偿还贷款本息的手续，请参见有关公积金支取规定。

　　公积金贷款能否买商铺?

　　公积金中心答复：不可以

　　还有市民询问，其在番禺、花都、铁路和军队系统缴存住房公积金，能否在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵押贷款？广州市住房公积金中心表示，目前不可以，何时可以另行通告。

　　那么在广州市住房公积金管理中心缴存住房公积金，能否申请公积金贷款购买商铺？公积金中心的答复也是：不可以。

　　根据中国人民银行的规定：广州市住房公积金个人抵押贷款业务委托中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、交通银行五家国有商业银行办理。申请人可到上述五家国有商业银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理。