二手房投资三大宝典

　　【金陵晚报报道】投资二手房学问不少，下面的“三大宝典”是业内人士的经验之谈，值得借鉴。

　　■宝典一：全面了解市场走势

　　在踏入市场之初，是投资成功与否的关键时刻，此时一着不慎，极有可能满盘皆输

　　一般来说，有升值潜力的房源具有以下特征：房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适；周边配套设施齐全，道路交通建设完好；没有明显的环境不良问题；价格相对同地区、同类型的新房要低。

　　■宝典二：美化房屋形象

　　房屋是一种商品，对商品的外观修饰是绝对必要的。根据许多房产中介公司的统计，装修得当的二手房，无论出租还是转让，都比粗糙、简陋的房屋速度快、价格高。

　　在具体实施过程中，需要注意以下几点：装修、家具切忌豪华，否则会使成本提高，每年的折旧费用也加大，实用是基础，但可以考虑前卫一点，前卫的装修和家具会对高品位的消费者产生诱惑，装修质量要过硬，如果装修质量产生问题，则会使房屋形象大打折扣。

　　■宝典三：看准时机全身而退

　　投资二手房要看准时机，实现利润就要考虑全身而退。投资者需要把握好经济环境，熟悉市场动向，了解价格走势，如此才能作出正确的判断。

　　一些成功者的经验告诉我们：当周边有相似大规模新楼盘出售时，二手房的价格很可能会受到冲击，周边不再作有利发展的规划之后，楼价很难再大幅上扬；经济大环境不利时，将二手房搁置太久很可能得不偿失，此时应趁早将二手房出手，否则以前获得的收益就会随着时间的推移荡然无存。

　　(编辑暴雪)