“动漫星城”只租不售行情火爆

　　首个有产权纯地下物业招商出新招

　　新快报讯（记者田琼吴璇）连日来，本报报道的“动漫星城”项目引起业内关注，有兴趣的商家陆续致电本报打听其招商情况。记者昨日了解到，被称为广州首个有产权纯地下物业的“动漫星城”商铺只租不售，而开发该项目的单位本来计划于2月27日才开始内部认租，但目前有意认租并登记的客户已超出原计划近3倍，行情火爆。

　　纯地下物业产权“解冻”

　　广州从2005年9月1日开始将经营性的地下空间也纳入到有偿使用的范围，而“动漫星城”成为通过此种方式取得产权证的第一家纯地下商用物业。有业内人士认为，地下物业取得独立产权后有利于开发建设和明确投资收益。

　　根据相关规定，广州市所有经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行国有土地使用权出让，这意味着广州市土地使用权的公开出让已从地面“延伸”到了“地下”。取得土地使用权的地下商业空间还可依法进行转让、出租等经营行为。

　　记者了解到，地下空间的开发是目前全国许多大中城市规划中的“焦点”，而在地下开发问题上遇到的最大难题是地下空间的产权归属。在此政策未出台前，很多房地产商开发的地下物业是无法取得产权的，权属只能附属于地面上的建筑，小部分车库等地下物业，也只能通过二手市场进行销售或转让。这些都直接影响了投资者的积极性。而当地下商业空间获得独立产权后，权属关系清晰后，明确的投资收益唤起了投资客的极大兴趣。

　　做动漫网游体验基地“老大”

　　据了解，“动漫星城”有8个出口与地铁一、二号线连通，其中负3层为游戏互动和市民活动交流区，负2层为动漫网游产业的附属产品、授权产品展示销售区，负1层为动漫产业龙头企业产品展示区（主力店）及配套特色美食餐饮店，建成后将吸引众多年轻的动漫一族流连其中。

　　“动漫星城”定位为向广州市乃至全国的动漫产业提供一个集产品展示、发布、宣传、体验、互动、娱乐、销售、购物于一体的动漫产业平台，向动漫发烧友提供更多的动漫信息和产品，让他们率先体验最新网游。由于“动漫星城”定位的前瞻性和远见性，其建成后将成为广东省乃至全国的第一个动漫网游体验基地。

　　只租不售为哪般？

　　至于“动漫星城”商铺为何只租不售，记者采访了有关项目负责人。该负责人称，在广州的商城经营中，将商铺打散或者全部出售的商家，能成功经营的很少。因为那样做无法统一管理、统一业态。而“动漫星城”只租不售，可以保证其“动漫性”特色。另外，该项目并不急于回收资金，希望打造出一个经久不衰的品牌。

　　该项目负责人同时表示，在适当的时候，也不排除会拿出部分靓铺进行拍卖，但前提是不会破坏“动漫星城”的整体风格。

　　据资料显示，“动漫星城”广场项目的国土证号为穗（2005）356号，土地使用者为广州市地下铁道总公司，土地出让年限自2006年1月25日至2046年1月24日，同一般商业用地的土地出让年限一致，为40年。该项目占地面积16146平方米，总建筑面积31136平方米。

　　图：“动漫星城”入口夜景效果图。

　　相关链接：动漫产业

　　据了解，动漫产业主要分三类：核心产品，即漫画、网游、影视等有知识产权的原创人物及故事直接展示播出或发行市场，如迪士尼、电影《哈里·波特》、《魔戒》、《蜘蛛侠》、网游《传奇》、《火影忍者》等等；附属产品，即在核心产品基础上开发出来的产品，如音像制品、图书、漫画等；授权产品，即授予卡通形象使用权的衍生产品，以图形或商标使用的形式出现，如潮流服饰、食品、玩具、饮食、笔记本、杯子、电话卡等等。

　　（夏天／编制）