供需失衡导致深圳楼市“发烫” 六大措施降温

　　中新网2月23日电据上海证券报报道，新年之初的楼市新热点从长三角转向珠三角，继近日广州政府出手狙击房价飙升后，另一个珠三角重要城市深圳也继续着手稳定楼市。昨天从深圳市国土资源和房产管理局获悉，今年深圳对房地产市场的调控和监管会继续保持"高压"态势，计划采取六大措施来维护房价稳定和房地产市场健康发展。

　　整顿规范不停手

　　深圳市国土资源和房产管理局表示，这6项措施首先是其将与相关部门形成合力，进一步整顿、规范房地产广告，实行明码标价制度，加大查处违规销售行为的力度，并对非法炒卖、囤积房源，违规销售、恶意哄抬房价，发布不实价格和销售信息、恶意欺诈消费者等违法、违规行为进行依法查处等。

　　其次，深圳将加大查处违法建筑、违法用地的力度，全面遏制新建、抢建违法建筑，确保不再新增违法建筑；同时，对全市违法建筑进行普查，全面处理各类历史存量违法建筑，并依据有关查处政策，理顺违法建筑处理后的产权关系，拓展房地产市场供应渠道，建立违法建筑动态监管体系和长效管理机制。

　　此外，深圳将完善房地产信息系统和预警系统，及时掌握市场信息，加强市场动态监测，加强对全市不同地段各类商品房的开发信息、交易信息、价格变动情况的研究和分析；并进一步加强市场信息披露工作，等等。

　　深圳楼市热得"发烫"

　　业内人士认为，此次公布的新年工作计划，事实上是针对近期深圳房地产市场过热，准备重拳出击的再表态。

　　这不是深圳政府第一次出手。去年11月，深圳市国土资源和房产管理局发布通告，出台认购书必须从国土局网站下载统一文本，商品房项目必须全部即时上网公开销售，新开楼盘不得提前登记、集中开盘、分期销售，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理房地产证的二手房共4条措施，以打击非法炒房，调控深圳房价的过快上涨。

　　根本矛盾是供需失衡

　　业内人士认为，深圳的楼价急速上升还是有其必然原因的。房价上涨肯定是市场供需上的失衡，但深圳的情况与之前炒房现象比较严重的上海还是略有不同。一是在地理环境上，地形狭长、被分为关内和关外的深圳不可能像上海、北京等城市那样"环形"地扩张，因此一定程度上造成土地供应受限；二是受城市化发展影响，作为珠三角城市圈中重点一员的深圳，外来人口涌入特别多，楼市需求由此扩大。

　　"治病"关键还是找对"病因"，"供小于求的不平衡状态才是造成深圳去年房价快速上涨的根本原因，政府还是需要在盘活存量土地、增加市场供应等方面下工夫。相信随着政府对房地产市场的调控手法越来越成熟，今年深圳房价的涨度应该不会太大。"(记者 李和裕)