时报讯（记者黄珊通讯员天法宣）房屋面积缩水4.13平方米；入住3年才拿到房产证。住在阳光家园的赵先生心情因此一点也不“阳光”。日前，他状告开发商违约的官司取得胜诉。
2000年9月11日，市民赵先生与广州市新世纪房地产开发公司签订购房合同，买下了位于天河区的“阳光家园”的一套建筑面积为51.45平方米的房屋，总价159848元。为防止
房屋面积“缩水”，赵先生特意与开发商在合同中约定：面积以广州市房地产测绘所实测面积为准，减少面积超过购房面积5%的，每平方米价格不变，多退少补。此外，双方还约定：开发商在取得权属证明书后30天内协助赵先生办理交易过户手续。合同签订后，赵先生依约付清了房款。
可是，购房后，一方面，测绘所测定证实，房屋的实际面积比购房面积减少了4.13平方米，超过了购房面积的5%；另一方面，赵先生的房产证直至2004年11月2日才拿到。
为此，赵先生将开发商诉至天河区法院，要求其退还面积差额房款，并支付违约金共2万余元。天河区法院审理认为，开发商已构成逾期办证违约，此外，确实存在面积“缩水”情况。据此，法院判决开发商向赵先生退还差额房款12831元，并支付利息；同时赔偿逾期办证的违约金。
