装修：让新居破茧成蝶

　　目前已经是人们常说的家装淡季。在这样一个季节，很多人对家装的热情逐渐变淡，他们普遍认为，装修到交楼的时候再说也不迟，实际上，这是一种偷懒的借口。其实，大家大可以充分利用淡季，为接下来的装修做足准备。

　　因为，在装修时间的选择、预算的确定以及工程验收等方面是大有学问的，需要房主早做准备、仔细规划。

　　如何预算

　　与设计师加强沟通报价须防四大陷阱

　　案例：

　　南城的李小姐与一家装饰公司签订了合作协议，并且交纳了定金，现在装饰公司给她出了三张施工图纸，但是她都不太满意。对方说，如果按照她的意图来修改，将要增加原有的预算费用。她认为合同都签了，还变动价格，真是不能接受。

　　装饰行业的基本操作流程是：出平面图→预算→交纳定金→出施工图纸→价格和图纸确定→施工→验收。

　　签订合同有两种方式，一是在第2步“预算”后，同定金交纳同时进行，另外一种方式是第5步“价格和图纸确定”后才签订合同。这位业主选择的应该是第一种方式，这就难免会出现二次报价的情况。毕竟施工图纸比起初的平面图要细致得多。施工之前，图纸都是不断变动的。如果您选择正规的装饰公司，一般局部的小改动，并且采用同样的材料，不会再额外加钱。如果是全盘的大改动，布局材料都发生了变化，装修公司将会进行二次报价，这是正当的。

　　照我们的经验来看，设计师与业主有一个磨合过程。所谓“磨”，就是设计师的效果与业主的实用期望，往往是不成正比的。设计效果好，往往实用性会差一点，这也是装饰行业的矛盾点。所谓“合”，就是作为被委托方的设计师和委托方的业主应该相互尊重，意见发生冲突时，设计师会劝解业主来理解自己的思路，但是不应固执强求，最终还是应该在正确引导的基础上，尊重业主的选择，毕竟房子是业主自己来住的。对这种“磨合”关系的正确理解，是装饰事业的基本职业道德。

　　与设计师的沟通是一门艺术。首先业主要对近几年的家装发展趋势有一定的了解，既不要盲目排斥，也不要一味地拿来，学会寻求自己喜欢、适合自己的东西。其次，要与设计师进行充分地沟通，设计师对你了解得越多，设计出来的家居也就越适合你；第三，就是要尊重设计。不要自以为是。因为不是每一个设计在前期就能够看出其装饰效果。尊重设计，往往也就增加了家居的设计品味。

　　此外，业主在参与报价时，还要注意几个陷阱：

　　1、报价模糊不清。如多个装修项目加在一起报价，或即使项目分开列，但把主材、辅材、人工费混在一起，无法审核；

　　2、借材料损耗之名加大工程量。一般损耗应在10%以内。墙内面积、地面面积、墙地砖数量、橱柜体积等工程量要仔细核对；

　　3、重复计算施工量。家具、橱柜、吊柜等遮蔽的墙面、地面，应避免重复计算；

　　4、防止先省略后追加项目。一些装修公司以低价吸引客户，报价中故意先省去一些必做项目，施工中再逐项提出，使预算增加。

　　何时装修

　　无需考虑季节因素年初动工最为适宜

　　案例：

　　王先生买房子一年多了，但是一直没有装修，主要是不知道什么时候装修最合适，所以就一直搁下来了。

　　其实，有这种心理的业主，主要考虑的是：哪个季节装修最合适？建材在哪个时候买最便宜？

　　东莞全年湿气都很重，但是真正潮湿的季节主要集中在年后的1个多月，整体来说还是比较平衡。对于装修来说，季节并不重要，关键是业主自身的时间和财力安排。很多业主都把新房装修放在下半年秋分节气之后，出发点主要是那时候的空气较干燥，不容易受潮。但潮气这东西藏得很深，往往躲在墙里面没有散发出来，在过年后紧接着的潮湿季节，隐藏的潮气也会破坏房子形象。

　　所以，房子装修的季节性不能一概而论，因此，我们也建议那些时间充裕的业主，可以在年初的时候尽早着手装修，即使碰上雨季，由于施工中也会采用水泥等湿性的材料，不会有太大的影响，而且敞开的时间很充分，房子装修的功底会很扎实。再者，装修不仅仅是一个施工的问题，还有前期的设计公司的选择、设计图纸的确认，这些都是很费时间和精力的工作，应该留有宽裕的时间，同时也给入住前的房子腾出更多呼吸的时间。据我们的经验，许多业主为了住进新房过年，在年底赶时间赶得特别厉害，这样急匆匆住进去的房子是有很多隐患的，不妨从长计划，早做准备。

　　此外，如果您是属于自购建材一族，如果从全年的建材价格来看，一般上半年的建材价格会便宜一点，而到了下半年，需求旺盛，厂家的订单会增多，甚至会出现供不应求的局面，价格就会随之上涨。这对于经销商来说影响比较明显，而对于自行采购的消费者来说影响不大。

　　如何防潮

　　装修要看老天脸色雨季少做油漆工程

　　案例：

　　张小姐的房子刚搬进去不到两个月，就发现墙面上布满各种各样的青色霉斑点，随后门板也冒出了霉印。经诊断，由于装修时墙壁没有干透，木材料受了潮，所以才会导致这样的后患。

　　东莞真正潮湿的季节主要集中在年后的1个多月，也就是说如果选择现在装修的业主，应该要多几个心眼：

　　选购木料时，一定要选择大批发商。因为大批发商的木料一般是在产地做了干燥处理后，再用集装箱运来，批发商直接从集装箱提货，然后再运到装修业主的住宅。中间环节的减少，相应减少了木料受潮的机会。如果还不放心，购买时不妨要求使用湿度计对木材进行湿度检验，这样便可万无一失。应该提醒的是，木材买回后应该在屋内放两三天，和地气相适应后，再进行施工程序。

　　此外，春天潮热，刷上油漆后干得慢，而且油漆吸收空气中的水分后，会产生一层雾面。对付这种问题，装修公司一般是用吹干剂，使油漆干得快。为了避免墙面上使用的乳胶漆因为干得慢，发霉变味，所以施工以后要打开空调抽湿，彻底去除空气中的水分。

　　东莞的夏季持续时间较长，如果在这个时段装修遇上大暴雨天气，又应该如何应急？

　　实际上这样的大暴雨天气并不会完全影响到空气当中的潮气。装修当中强调的是一个整体的室内空气湿度，依照东莞的天气特点，像那种地面、墙面冒水的天气现象主要集中在年底和上半年，我们在去年就出现过这样一个案例，碰到了梅雨天气装修，期间不乏苦恼之处，但是这同时也是一件好事，可以发现哪些地方不抗潮、不防水，及时做好相关的准备。试想，梅雨季节尚且能够找到妥当的解决办法，这样非梅雨季节的暴雨现象，应该不必有太大的顾虑。

　　雨季期间，应该注意五点：

　　首先，注意关好门窗。由于装修过程中非常注意通风，会习惯将门窗打开。而在这段阴晴不定的天气里面，要在离开工地时将门窗关紧，以免雨水浸坏了已经做好的家具或地板，同时给房间带来不必要的潮气。

　　其次，注意排水是否顺畅。除了检查自己房间的排水功能之外，还要看看上下楼正在做装修的邻居房间，是否能够顺畅地排水，否则楼下的排水出现故障，会导致上涌，若发生在夜间将会造成严重的装修质量事故，对已经做好的地板家具工程将造成致命的伤害。

　　第三，这段时间尽量少做或不做油漆，油漆工程中若碰到频繁的湿雨天气，会使家具变白，达不到预期的效果。

　　再者，地面工程的底层，最好采用毛面，不要做光面，采用毛面的简单原理就是防止地面冒水。

　　最后，不要将购进来的板材放置太长的时间，一般木材的吸水率为8%-10%，如果遇上这种天气，会导致板材缩水，影响到后来的施工。做好相应的防潮准备后，这种天气对于正在进行的木工，不会有太大的影响。另外，基本的通风措施一定不能够忽略。

　　如何验收

　　防水工程应提前验收验收时“八看八不看”

　　案例：

　　刚装修了房子，楼上的水便浸到我的卫生间，又通过卫生间渗到厨房，连客厅都有，现在墙壁上都像开了花。

　　房子交付后，一般就有三个“防水卫士”，从上至下分别是地砖、混凝土以及防水层。做好防水工程要从四个方面来衡量，分别是土建防水层是不是完好，做到位？装修过程当中有没有破坏它？那么破坏了有没有修整好？怎样协调好新旧防水层？这四点做到位了基本上就没问题。

　　此外，顾客还应该对防水材料有一个粗略的了解，要选好材料，别选假、次材料，在公司选择上面也要谨慎，要多询问，看看对方有没有这方面的施工经验。正规装饰公司都会对防水工程进行至少两次检测，施工前一次，施工后一次，按国家规定，每次试水的时间应该为1-3天。另注意施工后的防水工程验收应是提前验收，有区别于工程的总体验收。

　　防水工程是家装验收工作中，最关键的一个环节。一次全面的验收工程是需要多留几个心眼的：

　　1、不看白天看晚上，不看晴天看雨天。因为夜晚看房，就可以了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等；通过雨天观察，可以准确地判断阳台、窗户的防漏工程是否到位。

　　2、不看建材看格局，不看装潢看做工。不要被漂亮的建材所迷惑，要仔细观察每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

　　3、不看墙面看墙角，不看地上看天上。这主要说的是要看墙角是否平整、有无龟裂、有无渗水，还要注意看天花板和角落有无漏水、裂缝。另外，还要特别看厨厕，因为厨厕是家中容易漏水、出问题的地方。

　　4、不看窗内看窗外，不看电器看插座。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等，还要留意电器的插座，这是日后能否充分享受家电便利性的必要条件。

　　图：

　　装修，就是新居一次破茧化蝶的过程，在这一过程中，房主要与设计师多多沟通。杨凯摄

　　在雨季时，房屋应尽量少刷油漆。何建文摄