买房前，细心看图纸

　　楼市零距离

　　近来，一些初次置业的购房者在与记者的交流中，常常提及发展商提供的户型图不知是否可信这个问题。

　　买房子离不开看图，尤其是购买预售房，在无法考察到现房的情况下，只有从图纸

　　据介绍，一般而言，一个房地产项目从规划、设计、施工到交楼，分别有项目规划设计图、项目建筑施工图及销售平面布置图和户型图等等，各个图的功能作用各不相同。如销售平面图是比较直观的示意图，一般不标尺寸，但能为客户提供平面布局、各功能间的区别、哪些内墙可以拆除，家具配置设计等。

　　对普通买房人而言，一般只要能看懂规划设计图与销售平面图即可。在初次接触项目时，应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率和车位，栋与栋之间间距是否够大，是否影响采光等。

　　在弄清楚平面规划图后，应仔细研究销售户型平面示意图。一般预售现场提供的平面图可分为墨线图及家具配置图。墨线图是根据建筑设计图按比例制定的，除了不标明详细尺寸与材料明细外，与建筑设计图的效果是一样的。家具配置图是发展商为使购房人更容易了解室内空间配置，在墨线图上再添画上家具摆设，以作参考之用。

　　看预售平面图时，下列事项应详细了解，其中一至三项应结合总平面规划图详读，四至六项应持平面图细看。

　　一、方位

　　目前预售平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。一般坐北朝南的房间冬暖夏凉，方位最佳；东、西向房屋易东、西晒，使用空调也较耗电，北向房屋则较阴冷。而室内空间如阳台，因需晒衣，也适合朝南。

　　二、景观

　　除了平面图外，通常发展商还会画上小区概况图，应仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，小区内各栋建筑物的排列是否有序，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。

　　三、栋距

　　两栋楼之间的距离最好超过8米，窗户不是面对面地整齐排列，否则家中的一举一动在对屋都可以看得一清二楚，隐秘性太差。

　　四、采光及通风

　　房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光却隔着三间房，房屋采光很差，就算白天时进屋也一定要开灯。

　　五、动线

　　可以试想走入房子中的情形，体会动线是否流畅，另外走道也不要有太多转折，以免浪费使用面积，厕所门不应正对走廊或餐厅、卧房、厨房。

　　六、格局与空间合理性

　　室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共洗手间)及私密区(卧房)，而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。每户都有二至三个管道区，由于管道间不好后移，因此管道间越靠边越好。厨房的空间是否可容纳双排柜，以及是否预留冰箱、排油烟机的空间，都可能影响日后使用的便利性。

　　买房人在看图时遇到不太清楚的地方，可以积极地向现场销售人员咨询，并实地勘掌握项目的真实情况。

　　本版撰文本报记者王敏