投资商铺必备的8个锦囊

　　楼市零距离

　　家住寮步镇的尹女士目前正准备在东莞城区买一个商铺用来投资，但由于东莞这两年商业地产开发量大，对比了很多区域的不同楼盘的商铺，尹小姐一时却没有了方向，她说：地点在闹市区的，商铺的价格也水涨船高，而位置稍微偏一些的又怕投资失败，没有租客。为此尹小姐特地打电话到本报咨询，想询问到底投资什么样的商铺会稳妥些，投资风险也

　　答：据记者了解，投资商铺本来就是要靠自己对商业区发展的一种判断，很难保证什么商铺是绝对赚钱的，这里面除了一些客观分析外，对商业的主观感觉也很重要，所以小记也没有办法为这位尹小姐找到一个完美的答案，但是经过采访东莞地产界的专业人士，总结出以下几点买商铺的基本原则，希望能给尹女士一些帮助。

　　1.人气是第一要素，避免客流被隔离栏、绿地、高架等阻断。转角商铺门前要有较宽敞的空地，不然行人匆匆走过不会停留。

　　2.商铺门前不要有电线杆和车站，最好稍稍错开，形成区位、商品、客流的互补。

　　3.从目标客户的角度考察交通的便利性，需要地铁站还是停车场？确切了解商铺所在区域的整体规划，避免因动拆迁、改造改建等造成损失。

　　4.如果是经营餐饮，需要保证煤气、水、电的容量及消防符合有关要求；如果在居民房的底层，需先征得整幢楼居民的书面认可。

　　5.即使自己不经营商铺，纯粹作为房地产投资，也需从目标经营者的角度细细考察该商铺是否符合要求，这样才有利于招租。

　　6.在商业格局不明朗、自己经营商铺又经验不足的情况下，不妨先出租商铺赚取租金，待时机成熟再收回自己经营。

　　7.商铺的合理价格一般为同类地段商品住宅价格的2—3倍。避免因“追涨跟风”，而在转让或出租时因无人接盘而被套牢。

　　8.购买商铺，必须保证购得的是商业用房的完全产权，以免一时大意，造成不必要的损失。

　　姜岩