四环路又成新盘发源地

　　本报记者姜岩

　　地产大战是否会在今年继续上演？这是不少地产业界人士新年伊始最关心的话题，早在一年前，就有不少人预测过2005年的地产大势，据说去年东莞地产市场将成为地产新盘爆发年，然而由于国家房地产政策等方面的影响，去年的楼市并没有出现火爆竞争的场面，新盘推出量也极少。据建设局公布的资料显示，去年底总施工面积达到了1124.79万平方米，

　　面积却只有101.78万平方米，由此推断，在两年大限的政策影响下，几百万平方米的开发量将肯定在今年面向市场。

　　新盘频落户中央区域

　　在去年中旬，南城东片区控制性规划通过东莞市城市规划委员会的最后审批，中央居住区落定在了南城东片区。

　　这个位于四环路以南、五环路以北、东莞大道以东、雅园路以西的占地面积达508公顷的片区不仅是南城区重要的生活服务区，也是整个东莞新城区的重要核心区域。

　　从历史的眼光来看，近两三年来，南城发展非常迅速，逐渐成为东莞房地产开发最集中的区域，并逐步成为东莞的“商务和居住中心”。从发展态势来看，整个四环路以南，一直到新五环路，到水濂山的御花苑，再到宏远的江南世家，一个庞大的居住中心正在形成，这个区域内大小新盘、旧盘不下20个，而今年，从目前获得的项目资料来看，主要的新盘也集中在这一区域，不难看出，在未来的3至5年内，这个区域发展还将发展得更快，南城将成为大众化的白领盘集中区，成为东莞重要的居住中心。

　　由于在整个南城，住宅商品房的集中开发带来了整体环境的改善，区域价值得到提升。与此同时，地价大幅度上涨等因素导致房价上升。目前，整个区域的房价已经远远超过东莞商品房的均价，新的楼盘多数已经把普通洋房的价格定在3500—4500元/平方米。

　　新盘多选择面广

　　走在万江桥上，市民会惊奇地发现，一个叫“景湖湾畔”的楼盘已经在江边一处拔地而起，这个在年末不显山不露水，没有放出过多少消息的楼盘，一出现就引起业界关注。

　　从施工现场了解，“景湖湾畔”已经封顶，有的甚至开始清除绿色脚手架。南城东片区控制性规划在6月15日通过东莞市城市规划委员会的最后审批后，正式付诸实施。中央居住区终于落定在南城东片区。据了解，“景湖湾畔”以及“景湖春晓”二期都将在今年上市，而这两个楼盘还是主要侧重于洋房，而从位置来看，白领盘的定位将吸引不少买家的眼光。

　　今年将有大体量盘亮相的还有中信的几个项目。据了解，在今年，中信除了推凯旋城三期外，与康华集团联合投资的中信森林湖项目也将在今年上半年放出第一炮。据代理中信森林湖的上海开启有关负责人介绍，总占地1010亩的森林湖明年的开发量也会在4万平方米左右。而除此之外，位于新海关背后，东莞大道旁的新地块，中信地产也将在今年推出新盘，这个暂命名为“中信中央城市公园”的楼盘也将成为今年参与地产竞争的又一白领盘。

　　而金地“格林小城三期”、万科的“运河东一号”都会在今年有不小的动作。预计，如果没有国家政策或者其他外力干扰的话，今年东莞的放量将会成为这几年以来的顶峰。

　　新盘偏爱四环路

　　细心的读者不难发现，在新海关背后的空地四周已经树立起了建房围栏，在这区域，一个体量大、引人注目的新盘即将在此拔地而起。在四环路上，这样破土动工的楼盘并不在少数。金地三期、景湖春晓二期、水印长堤洋房区都誓在今年有所建树。

　　而据记者了解，一直以来，四环路沿线目前销售的楼盘除了理想0769、中信凯旋城、景湖春晓、第一国际公寓外，三元盈晖盛世华南、石竹新花园以及阳光澳园也已经所剩无几；再加上已经销售完毕的宏远江南世家、光大景湖春天、中信新天地等楼盘，四环路沿线显然已经成为了东莞房地产市场的沸点区域。而今年在这条东莞重要的交通沿线上，又有不少楼盘上市推出，直指东莞楼市。

　　然而更值得关注的是，这些集中推出市场的楼盘中，除了凯旋城定位稍高，绝大部分楼盘都将目标客户群指向了白领———这条横贯市区东城、南城、万江的四环路又将成为东莞房地产市场有史以来热度最高的“白领热线”。一位文化界人士预言，四环路沿线很有可能成为“新东莞人”的聚集重阵，已经成为“新东莞”思想潮流的策源地。

　　四环沿线楼盘锁定白领

　　其实四环路会成为旺地早在去年就已经显现出来，而其白领的定位也早在去年就已经成型，根据记者所掌握的各楼盘开盘时的户型和价格资料显示，中信阳光澳园均价3500元/平方米，首次选房推出的是70平方米的二房单位和90平方米的三房单位，而光大君兰雅筑均价3200元/平方米，主力户型面积介于142—180平方米之间；江南世家洋房主力户型面积介于72—150平方米，均价3100元/平方米。从这些数据中不难看出，四环路沿线各大楼盘的房屋总价已经从根本上决定了他们的目标人群就是这个城市的白领阶层。

　　不仅如此，目前，四环路沿线的推货量也前所未有，仅记者掌握的资料，中信阳光澳园1570套，约18万平方米；光大君兰雅筑480套，约8.4万平方米；康乐花园18万平方米；金地格林小城800套；盛世华南1000套，约20万平方米；四环路总共的放量已经超过100万平方米。放量之大应算各区域之首。

　　据三元盈晖营销策划中心副总监张立平的分析，白领已成为东莞房地产市场的消费主力，一方面是东莞城市发展需要白领，另一方面是随着东莞城市建设的不断深入，城市魅力逐渐散发，加之这个城市所提供给白领的职业前途，白领对这个城市的认同感和归属感逐渐加强，前两年所谓的“走工一族”以及“赚一把就走”的外来白领有了在东莞安家落户的打算，白领的队伍在逐渐壮大。中端市场仍然处于供不应求状态，白领盘的集中放量，是从供不应求走向平衡的一个必然过程。

　　洋房均价不低于4000元

　　从记者目前了解的情况看，目前已经定下今年楼市开发计划的楼盘，尤其是南城区四环路的洋房，房价都不会低于4000元/平方米。虽然，发展商都称定价还没有最终被确定，也是项目重要的保密内容之一，但从去年景湖春晓开盘卖出超4000元的均价，以及四环路中心区域房价的平均指标，今年集中放量的四环区域的均价将很有可能超越4000元/平方米。

　　而从目前不断增长的原材料价格，四环地块的飞速上涨，该地块卖出此价格应该是相对合理。至于会否出现意外，还要看各开发商制订的营销策划具体安排。

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　　近两三年来，南城发展非常迅速，逐渐成为东莞房地产开发最集中的区域，并逐步成为东莞的“商务和居住中心”。本报记者杨凯摄