产能过剩，商品房空置率何以居高不下？

　　国土资源部官方网站发布信息说，去年年底，国家有关部门将房地产列入了产能过剩行业名单。近日，中国经济景气监测中心一份研究报告又称，当前房屋存在潜在过剩危机，商品房的施工面积相当于按目前水平计算5年多的竣工面积，商品房空置面积达1.14亿平方米（《新京报》2月18日）。

　　自1990年代末以来，中国房产市场价位之高与空置率之高，犹如双峰对峙，巍为壮

　　按照经济学规律，当某种商品产能过剩时，价格走低是必然趋势，但中国房产市场的现实却颠覆了这一经济学的核心原理，产能过剩，价格却仍然走高。至此，我们完全可以说，市场机制在此莫名其妙地失灵了。

　　市场机制当然不会无缘无故地失灵，之所以出现失灵，肯定是有非市场的东西在房产市场的资本链条上作祟。在笔者看来，抛开地价上涨、国家宏观调控不足等因素之外，更重要的原因莫过于银行业的非市场化。众所周知，正是从1990年代末开始，国有银行响应国家“拉动内需”的需要，在房产市场投入了数以千亿计的资金，才导致了今天房产市场的繁荣。而市场化程度严重不足的银行在加入了房产盛宴的同时，也把自己的荣辱得失与房产市场绑在一起。

　　毋庸讳言，带有浓厚国家色彩的银行经营的成败得失，在很大程度上是由政府拍板认定。而当银行服从国家意志向房产市场发放巨额“政策性贷款”时，它也就在某种程度上获得经营责任豁免权。正是从这个意义上说，中国银行并不是市场经济下的市场主体，市场信号在此失灵已经是注定的事情。而一旦市场信号在此失灵，那么通过资本链条的传递，必然表征为市场机制在房产市场的失灵。

　　精明的房产商人们参透了与自己绑在一起的银行承受不了房产市场溃败所带来的连锁效应，也正是这种唇亡齿寒的利益关系让房产商人们变得有恃无恐。他们深深地明白，如果降价促销，可能所得只够归还银行贷款，他们等于为银行打工。自己不但所得无几，甚至可能还要赔钱；如果坚持高价，则相当于卖多少赚多少，卖不出去时可按高价抵付给银行，抵付后自己可能还能拥有房产剩余。如此这般考虑，房产商们是绝不急于为了收回成本而低价出售房屋的，他们打定了主意要待价而沽，以赚取高额利润。

　　面对这种极度错位的风险———收益格局，我想连傻子都不会低价销售商品房的，这也就是为什么房产市场房屋空置率居高不下的根本原因。如果想改变房产市场这种价格和空置率双峰对峙的局面，我想除了加大宏观调控的力度之外，更关键的是要斩断银行对房产市场的高风险支持，或许这才是对症下药、釜底抽薪之举。

　　张若渔/文