建设部有关负责人谈实名制购房　售房将从暗箱走向阳光

　　住房问题成社会矛盾焦点

　　问：实名制购房的实施背景是什么？

　　答：2004年底以来，一些城市房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，住房问题成为社会矛盾的焦点，引发了社会不满情绪。产生这些问题的一个重要原因是，商品房销售行为不规范、管理不严格，一些违法违规行为滋生。

　　主要表现为：一些企业在项目未取得预售许可证的情况下，就通过内部认购、提前预订等方式私下出售，一些个人和机构借机炒楼花、炒房号；一些开发企业、销售机构利用临时借用的身份证、内部工作人员身份证甚至编造姓名、证件等方式，搞虚假认购，囤积房源，人为制造住房紧张局面，引诱群众争购，借机哄抬房价；一些个人和机构利用抵押贷款等方式，短期内购买多套住房，再转手倒卖等。推行实名制购房，就是要解决此类问题的重要措施之一。

　　实名制购房已见成效

　　问：从2005年初就提出了实行实名制购房，现在已经将近一年的时间，效果如何？

　　答：2005年以来，各地严格商品房销售管理，抓紧推行实名制购房制度，取得了明显效果。

　　如南京、杭州等城市通过建立网上合同备案和楼盘表，实施实名制购房等措施，加强了对每一楼盘的销售监测，并实时公布房价涨幅排行榜、转手率排行榜，形成了有效的社会监督机制。深圳市发布通告，严禁预售许可之前的内部认购行为，加强预售合同备案管理，规定已经备案的合同非依法定程序不得解除；随后又规定统一认购书、严禁囤积房源、禁止分期销售、严禁炒卖楼花。

　　严查售房中侵权行为

　　问：2006年建设部还将采取哪些具体措施来推动实名制购房的落实、继续整顿规范房地产市场经济秩序？

　　答：我们将进一步整顿规范房地产市场秩序。对不执行实名制购房的有关措施，虚构合同、变相投机炒作、哄抬房价等扰乱房地产市场秩序、侵害消费者权益的行为，予以严肃查处。

　　同时，我们将与有关部门一起，抓紧修订有关法规，从制度建设入手，进一步严格市场准入、完善市场规则、加强预售款使用管理，加大对违法违规行为的惩处力度，着力维护正常的市场秩序和消费者的合法权益。

　　（据新华社北京2月23日电）

　　发改委公布今年房地产调控重点

　　新华社发