《速读地产》 今天与您见面

　　【南京日报报道】 《速读地产》从今天起正式与您见面，《速读地产》将带您快速浏览国内房地产资讯、国家宏观政策、楼市新闻等。同时，也希望您来点题，让我们一同感受中国房地产市场高速涌动的脉搏。

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　　声音

　　张海旺：中国房屋潜在过剩

　　关键词：目前未转化为公开风险

　　惊爆指数：★★★★

　　国家统计局中国经济景气监测中心日前发布的《重视房屋潜在过剩的矛盾》报告引起广泛关注。对此，报告负责人、该中心研究部专家张海旺在接受采访时认为，房屋潜在风险出现，但当前还未转化为公开风险。

　　张海旺指出，近几年，中国房地产市场中，未完成开发土地面积占本年购置土地面积的比重总体呈快速上升的势头：2003年为37．9％，2004年超过50％，2005年前11个月上升到53．8％。也就是说，在去年房地产购置土地面积中，有一半以上即近1．7亿平方米的土地未完成开发。这是房屋潜在过剩的重要表现。如果这些土地完成开发并形成商品房，必会进一步大幅提高房屋供给。

　　尽管未完成开发的比重逐年递增，但商品房空置面积却逐年下降。2005年前11个月是1．14亿平方米，低于2004年全年的1．23亿平方米，2004年与2003年相比也出现了下降。那么，为什么最近才提出房屋存在潜在过剩风险的话题呢？

　　张海旺认为，这主要是因为：一、近期房地产未完成土地开发面积占本年购置土地面积在2004年超过50％的基础上，进一步提高到近54％，使这一矛盾明显加剧。二、房屋潜在过剩风险具有不可分割的若干特征，房地产未完成土地开发面积占本年购置土地面积的比重较高，只是房屋潜在过剩的一方面表现，仅此不能表明已存在房屋潜在过剩风险。如2004年上述比重已超过50％，但由于商品房竣工面积占施工面积比重超过1／3，与前几年相比没有大幅降低，同时商品房空置面积大幅下降，因而不能说房屋潜在风险出现。而目前（即2005年前11个月）除房地产未完成土地开发面积占本年购置土地面积的比重很高外，房屋建筑面积竣工率大幅降至不到19％，而且商品房空置面积同比增长超过14％，因而判断：房屋潜在风险出现。

　　政策

　　住宅楼禁止搞娱乐场所

　　关键词：八成网友拍手称快

　　惊爆指数：★★★☆

　　国务院新近颁布的《娱乐场所管理条例》自下月1日起施行，规定所有居民住宅楼禁止设娱乐场所，居民住宅区周围不得设立娱乐场所。《新京报》联合某网站进行了相关调查，截止到昨日的调查结果显示，78．57％的网友认为社区内、社区周边的娱乐场所给他们带来极大困扰，赞成此次社区禁商条例的网友比例更是高达83．51％。不过，在提到社区禁商令的实际效果时，有65．31％的网友则表示需要看主管部门的查处力度而定。

　　娱乐场所：条例中是指以营利为目的，并向公众开放的歌厅、舞厅、卡拉OK场所、电子游戏厅、游艺厅、台球厅等，网吧、酒吧、桑拿浴等场所不属其管理范畴。

　　本地

　　南京首推“以房换养”倒按揭

　　关键词：住房反向抵押

　　惊爆指数：★★★★★

　　南京汤山“温泉留园”在国内首个公开推出倒按揭性质的“以房换养”举措后，上海、重庆等城市的业界和政府部门也掀起了探讨此项新业务的热潮。北京农业银行房地产信贷部门相关负责人昨天透露，该行已开始密切关注这一全新的业务模式，并计划尽早推出。

　　“倒按揭”又叫住房反向抵押，在国外兴起只有一二十年时间。人们在年轻时为买房按揭多年，到老了再把房产抵押，按月领钱用于养老，辞世后住房由金融或保险机构收回还贷。这一模式最早起源于荷兰，发展最成熟的是美国。对于拥有房产但缺乏其他收入来源的老年人来说，它提供了一种“以房养老”的方式。南京汤山“温泉留园”近日在国内首个公开推出倒按揭性质的“以房换养”举措，即：南京汤山“温泉留园”规定，拥有本市60平方米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人，自愿将其房产抵押，经公证后入住老年公寓，终身免交一切费用，而房屋产权将在老人逝世后归养老院所有。

　　国内

　　王石：万科继续看好上海楼市

　　关键词：扩张投资力挺沪楼市

　　惊爆指数：★★★★★

　　万科董事长王石日前在上海接受记者采访时表示，万科继续看好上海市场，2006年是万科正式开始扩张的一年。

　　王石表示，虽然目前上海面临宏观调控后楼市的调整，但万科对上海市场前景依然相当看好。上海正越来越成为全国金融重镇，其经济发展前景相当光明，加上上海政府部门管理比较规范，万科对上海楼市信心十足，而上海市场也依然是万科未来的主要发展市场。据悉，目前以上海为核心的华东业务所占万科集团盈利在40％以上。

　　行情

　　内地惊现“美籍华人炒房团”

　　关键词：国外炒房团来了

　　惊爆指数：★★★★

　　去年，纽约的主要中文报纸上经常出现大幅的国内商品房广告，其中最显眼的是上海和福州的世贸滨江花园。和纽约简洁的公寓楼相比，广告里漂亮的高档公寓、精致的花园和小湖吸引了不少华人的目光。不久，以陈香梅女士的名字命名的上海香梅花园以更大的声势进入纽约。不仅如此，不少国内的房地产商还在纽约举行了推广介绍会，由中介代理详细介绍房地产情况，听者十分踊跃。有的房地产商甚至在华人中组织了“购屋旅游团”，专门吸引在美华人回国买房。

　　据房地产中介商介绍，纽约华人回国买房主要集中在上海、北京、福州等地，房价高、中、低档都有，贵的上百万美元，普通的二三十万美元就可以买到，比纽约的房价低很多。

　　说法

　　开发商瞒报卖房数赔了17488元

　　关键词：偷鸡不成反蚀把米

　　惊爆指数：★★★★

　　售楼信息员小李向北京某小区开发商提供了200多个准备购房的客户电话，并最终有14个客户订购，然而开发商却拒绝按口头许诺给付报酬。

　　近日，北京一中院终审判令开发商向小李支付酬金17488．41元。

　　2003年11月，小李曾在北京典雅房地产公司做过售楼信息员。当时，小李与公司口头约定，小李向售楼处主任提供准备购房的客户电话，由销售主任负责与客户沟通，如果客户及家属购买了绿茵泉城的楼房，典雅公司向小李支付总购房款的千分之四作为酬金。

　　北京合川律师事务所刘闯律师说，只要当事双方对口头承诺内容没有异议就具有法律效力。

　　“小李向售楼处提供的客户电话本身就具有一定的商业价值，是其付出劳动的一种体现，因此，典雅公司理应按照双方约定向小李支付报酬。”刘闯律师说。

　　花絮

　　林志玲代言楼盘三分钟卖两单位

　　关键词：美女＋豪宅＝皆大欢喜

　　惊爆指数：★★★★★

　　林志玲的妈妈日前对媒体证实，林志玲已经买下一幢位于顶楼28层共104平方米的豪宅，外加两个车位。曾有统计指出，林志玲单是2004年已赚逾半亿台币，去年虽遇上堕马事件，不过她复出后即现身工作，收入仍然可观，绝对有资格买豪宅。

　　据悉，此单位每平方米约50万台币上下，如果加上车位，总价最高在5500万台币左右，如果建商愿意“优惠价格”让售，那么更具有保值作用，加上该地与目前的林家不远，而且专用的地下停车场可以直通顶楼住宅，因此成为林家首选。不过林志玲最近以450万台币帮另一个楼盘做代言，而且还在短短三分钟内帮对方卖出了两个单位，让该开发商乐开了怀，因此楼盘对外一直宣称名模会进驻。如今开发商的如意算盘落空，名模竟成了竞争对手不用钱的“生招牌”。

　　南京日报记者黄燕整理

　　(编辑叶子)