南京：购房实名制已试行两年

　　【南京日报报道】记者通过几天的采访发现，“实名购房”的做法在南京并不陌生，几乎所有的楼盘从2004年开始就推行这一做法，开发商和销售经理也对此表示欢迎。

　　早在2004年4月，为抑制过度炒房风，我市房管部门就颁布实施了《加强商品房预售管理实施细则》，明确规定了购房实名制、期房限转、信息公示三项政策。除了在房产权属登记审核工作中严格落实实名制各相关规定以外，还在每月28日定期举行期房退房摇号销售

　　昨天，房产局商业房管理科科长谢宁告诉记者，由于措施到位，我市购房实名制已经取得了良好的效果，早些年开发企业利用期房炒作进行不正当牟利的行为已得到了有效遏制。谢宁表示，《建设部2006年工作要点》出台后，我市房管部门将在原有举措基础上继续加强管理，进一步规范开发企业的期房销售行为。

　　建设部要求今年落实“购房实名制”有何背景？新景祥房地产投资顾问有限公司副总经理龚子桂透露，此前，各地房地产市场普遍存在房地产开发企业或内部人员及中介公司、炒房人参与炒房抬高房价、赚取差价的现象。例如，有一部分人往往在楼盘内部认购时花较少的认购金拿下房号，但是没有登记姓名，等到开盘后，以高出数倍的价格将房号倒卖给真正需要买房住的人，从而间接抬高了房价。因此，此举将有效遏制短线炒房行为。

　　宋都房地产有限公司老总支镇修认为，房地产开发商欢迎实名制，这可以防止房价恶意上涨，但是急需细化其配套措施。

　　房产局有关人士解释，通过这种商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度，有关部门可以查询到购房人以往的购房数量以及交易历史，如此一来，一些非正常的倒号和投机炒房等行为就会很容易浮出水面。银行等部门也可以通过联网等方式，查询购房人的信用情况，从而控制信贷风险的产生，以及通过调整贷款利率的高低来配合政府打击炒房行为。

　　昨天，记者来到华侨路房地产交易市场采访时发现，不少市民提到“实名制”这三个字，首先想到的不是炒房，而是担心在今后的购房过程中是否会遇到贷款方面的麻烦。九成以上的人将“实名制”与今后的各类税收，尤其是遗产税挂钩。甚至一些年轻人询问，能不能把刚出生的小孩写在产权证上。

　　南京日报记者沙文蓉

　　(编辑叶子)