王石来宁引爆地产旋风

　　【南京日报报道】 昨晚，在大众书局、中信出版社主办，金陵商会协办的“王石大型演讲暨读者见面会”正式召开之前的20分钟内，记者就长三角房地产业的发展态势、万科的战略布局等问题，对王石进行了独家专访。

　　“长三角房地产市场正处于调整期”

　　长三角是万科战略布局的重要一极，而上海是长三角区域毫无争议的“极点”。目前，万科在上海已经有10个项目，王石表示，在未来的1—2年时间里，万科在上海的项目将要翻番达到20个。

　　而央行上海总部2月13日公布的房地产贷款数字显示，2005年末，上海市房地产开发贷款余额比年初增加387．8亿元，同比多增86．5亿元，个人住房贷款连续6个月负增长，7—12月累计减少117亿元，导致个人消费贷款在全部贷款中的占比出现回落。有专家分析，“开发类贷款的增长、个人住房贷的下降说明上海地区房地产需求明显下降，而增长相对较快的开发贷款一方面说明开发商资金紧张，另一方面说明房地产投资规模较大，未来房地产供给量将超过需求，房地产价格有下降压力。”

　　对此，王石说：“这说明两个问题：第一，长三角的房地产调整还没有最终完成。前两年，因为投资投机气氛比较浓厚，开发商倾向于开发高档楼盘，无论是户型、单价还是总价各方面看，这些产品都不能形成有效供给，因此，在宏观调控后，成交萎缩、价格下降非常正常。但这并不是说人们现在的房子多得住不完，因此不需要买房了，真正有效的需求还是存在。第二，正是因为房地产市场处于调整期，这必将加速行业的整合，对于那些小企业来讲，现在肯定会备受煎熬，但是，在调整期，有实力、有品牌、有责任的企业的优势将更加凸显，这也正是品牌企业扩大市场份额的最佳时期。万科在上海所占的市场份额还不到1％，这与企业在行业中的地位与影响极不相称，因此在未来一段时期内，还将增加项目，进行快速扩张，奠定万科在长三角龙头城市的领军地位。”

　　王石还表示，在上海之外的长三角其他城市也会进行扩张，像南京万科目前是单项目公司，以后也可能再拿地，发展成多项目公司。

　　南京日报记者叶凤珍

　　(编辑叶子)