青年人需求不可小视青春之歌”唱响上海楼市

　　“谁买了你的房子？谁住了你的房子？你为谁建房子？”这些原本不被开发商关注的问题，在当前市场竞争越来越激烈的形势下，也成高度关注焦点。今年一些大型开发商也有意识地在自己的产品中加入了小户型的元素。

　　青年人需求不可小视

　　青年人居楼市“蛋糕”到底有多大？据统计，全国总人口中，25至39周岁的青年人超过3亿，占20％以上。房地产市场上，青年人的住房消费撑起半壁江山。而且，青年人购房的主要目的是为了改善居住条件而非投资获利。

　　在信义研究报告里有一项表示，青年购房者往往具备以下消费特点：受过良好教育，有一份稳定工作，月收入可观，对未来信心十足，具有一定消费能力，但因工作时间不长，所以积蓄不多，有强烈的购房欲望，但无力追求奢华。他们对住房的要求往往是：户型结构紧凑，经济实用，60至80平方米左右小户型最佳。

　　“上海的新兴青年购房人群目前尚在培养之中，但前景十分广阔。”东渡集团的一位销售负责人对记者说，“随着上海的发展，人才聚集效应越来越凸显。我们发现，近几年来沪寻求发展的大学毕业生越来越多，而他们正是潜在购房者。”

　　不过，这种需求一直被忽略。据有关部门对全国30个大城市可售商品住宅的调查，在其中15个城市中，有50％以上房屋面积在120平方米以上，城市大户型最高比重达70％；其中15个城市，80平方米以下中小户型比重仅占10％。在上海，120平方米以上大户型也一直占据市场主流。

　　住宅品质实现飞跃

　　“过去，上海房产商在产品组合上总是‘眉毛胡子一把抓’，超大户型和超小户型集中于一个社区中，定位不清。而随着国家对房地产市场宏观调控的展开，竞争日趋激烈。在这种严峻形势下，房地产商在丰富营销手段的同时，更应该强调市场‘细分’，从源头上有针对性地对住房产品进行准确定位，而青年人居是一个需求量庞大、潜力巨大的市场。”

　　在产品品质上，今年的青年住宅也将有质的飞跃，不再是简单的小户型、单体楼概念，而是低、中、高端产品全面开花。

　　眼下，中外环区域品质较好的楼盘中的小户型颇受选购婚房者青睐。如浦东未来域的小户型，单价在8000-11000元/平方米，总价65万元以下；普陀金沙雅苑的小户型，单价在8000－9000元/平方米，总价在60万－70万元左右。

　　此外，外环以外的楼盘因价格较低，也受到此类人群关注。如夏朵小城推出的青年公寓起价仅28万元；位于川沙板块的水云涧去年年底开盘，售价在5600-6800元/平方米，开盘当天预订了85套，主要是周边有中医院、在建的易初莲花等配套设施齐全；老闵行板块的剑桥府邸、颛桥板块的剑桥馨苑，二房总价也在60万元左右。

　　另有一些新上海人由于没有父母的资助，工作年限也不长，夫妻暂时也不准备要孩子的，可以考虑一房。比如近期将推出的愉景小户型，60平方米的一室两厅房型满足了年轻夫妇基本的生活需要，全装修免去了入住的许多麻烦，还有超值的酒店式服务，满足年轻人对于生活便利的需要。均价9000元/平方米左右，一套60平方米算下来总价也就在54万元左右，适合那些“囊中羞涩”、追求便利生活的年轻夫妇。

　　如果选择外环以内，比较适合的区域有浦东三林、普陀大华、闵行莘庄板块，这些区域配套设施比较成熟，特别是像三林地区，发展潜力较大。

　　（张赫）