成交量骤降成为各物业共性

　　近日，上海信息协会发布了最新一期的统计数据，2006年1月份上海商品房（除政策性）市场成交面积共计96.17万平方米，成交套数8551套，成交金额93.87亿元，成交均价9761元/平方米。相较于去年的12月成交量有大幅度的下滑。并且从纵向看，2006年1月的市场成交量仅相当于去年同期1/3的水平，下降幅度巨大。

　　市场性公寓量缩价涨

　　今年1月相较于去年12月，成交量有了大幅度的下降。1月排在最前列的仍然是浦东，本月崇明、静安的成交量排在末位。

　　从成交金额来看，1月浦东新区成交金额为1267365991元，其余各区的成交金额均小于10亿元。闵行为726469137元，居于第二位。

　　1月卢湾以40057元/平方米的均价居于榜首，其次的静安为16826元/平方米，第三位是长宁，为16806元/平方米，这个月只有一个区突破了20000元/平方米。其余各区的均价都在17000元/平方米以下均匀分布。

　　独栋别墅成交量下降50%

　　今年1月较去年12月，成交面积、成交金额均有大幅度的下降，分别为4.85万平方米，9.1亿元，而成交均价上升了5.32％，为18737元/平方米。

　　从成交面积段来看，1月成交的独栋别墅套数125套，约占上个月成交量的一半。1月独栋别墅的面积分布比较均匀，其中300－350平方米这个面积段的成交套数占总成交量的20％，250平方米以下、450平方米以上的各占总成交量的19.20％，400－450平方米这个面积段的成交套数约占总成交量的16％，250-300平方米的则是14.40％，350－400平方米的面积段最少，只有11.20％。

　　成交价格段的比重分布也比较均匀，最主要是集中在20000元/平方米以上，占到28.49％，相较于上个月上升了3.81％。11000/平方米－12000元/平方米占15.89％。

　　商铺多项指标大幅下滑

　　今年1月商铺成交面积为15.02万平方米，成交金额为12.53亿元，成交均价为8337元/平方米。今年1月较去年的12月成交均价有较大幅度的下降，下降了15.91个百分点。

　　成交面积、成交金额有大幅度的下降，各为22.77%、35.05%。

　　1月成交商铺的价格主要集中在8000元/平米以下的价格段，为47.47％。其次是10000－11000元/平方米的价格段，占总成交量的21.25％。8000－9000元/平方米的价格段为10.32％，居于第三位。

　　写字楼成交均价上涨一成

　　今年1月上海市写字楼成交面积为9.26万平方米，成交金额为14.4亿元，成交均价为15560元/平方米。1月较去年的12月有小幅度的上升，上升了10.17个百分点。成交面积、成交金额相对于去年12月有巨幅的下降，分别是66.56%、63.16%。

　　1月20000元/平方米的写字楼占据了市场最大份额，达26.76％。位于第二的是8000元/平方米以下的价格段，占据14.59％的份额。19000－20000元/平方米的价格段，占据13.90％。12000－13000元/平方米的价格段，占据10.77％。