警惕土地集中在少数大房地产商手中

　　本报讯广东去年楼价逆市上扬，珠三角地区不少城市升幅不少，其中广州一手楼价连续两年超过10%的增长。但房地产业内人士表示，尽管广州房价上涨，但仍在理性的范围之内，广州十区一手住宅均价比2004年上涨10.73%，低于去年同期的GDP增长幅度。有关人士同时指出，广州房地产市场的土地资源现在越来越集中在大的房地产商手里，对此要提高警惕。有关部门再次提醒市民不要盲目跟风买房。

　　市民

　　楼价连年涨房子买不起

　　“3年前花50万元总价，可以在海珠区中大北门附近买一套100多平方米的新三房一厅；而如今想用50万元去同样地段买一套75平方米左右的两房一厅，都很难买到啊。”5年前来到广州工作的律师张小姐，现在颇后悔当年没有在广州房价谷底时及时出手。张小姐无奈地对记者说：“算了，还是租房吧。买房再等等看吧。”

　　而30来岁的的士司机阿峰则很庆幸，2003年非典时期，他在广州大道南附近买了一套70平方米的商品房，当时楼价便宜，每平方米只有4000元出头，现在二手楼价都升到5000元多了。不过，阿峰一方面高兴自己的房产升值了，一方面又担心，等将来他小孩长大后想再换套大房子时，房价又升得让自己买不起了。

　　据有关部门公布的统计数据，广州楼价出现了连续两年增长超10%的情况。其中在2004年，广州十区一手住宅均价为4618元/平方米，比2003年上升18.8%。而在2005年，广州十区一手住宅均价5114元/平方米，又比2004年上升10.73%。

　　业内人士

　　穗房地产市场暂未发现垄断

　　目前有一种说法是，开发商联手掏空市场，使广州的房价上涨。房地产业内有关人士也对此忧心忡忡。仲量联行广州公司战略顾问部副董事田强表示，目前，广州的房地产市场尚属成熟健康的市场，暂时还未发现广州房地产市场出现垄断，但是现在必须有所警惕，因为小房地产商越来越少，行业本身的洗牌正在进行，土地的资源也越来越集中在大的房地产商手中。

　　人大代表

　　公开买卖信息防范房价虚高

　　省人大代表、茂名市外事侨务局副局长邵杭伟对平抑房价的态度是“一句话，政府必须考虑低收入家庭住房问题”。

　　邵杭伟此次向大会提交的建议是政府向低收入者提供廉租公屋，而不一定都要由市民出资购买自有住房。他昨天接受本报记者采访时表示，政府通过土地拍卖等方式，积累了一定的资金。所以政府在进行资源二次调配的时候，应该兼顾到低收入家庭，比如向困难群众提供廉租公屋，“这一部分人可能占城市群体的两到三成，如果能花10年左右的时间逐步解决他们‘居者有其屋’的问题，就可以减少一大批‘数量可观的’咬牙排队供楼者。消费者对住房的需求量降下来了，房价应该也会有一定幅度的理性回降”。

　　省人大代表、广州珠江实业集团有限公司副董事长郑署平接受记者采访时表示，以广州目前的房价状况，让一般工薪阶层拥有一套有自主产权的房子“确实不太容易”，政府需要进行“良性、适度的调整”。他认为广州城市建设逐步完善、申亚成功和市场需求等原因，可能促使“市场向好”。

　　现在房管部门正在推进买卖双方信息对等透明，郑署平认为这是一个防范房价虚高的好办法，“现在买卖房子要在网上登记，买了几套卖了几套一目了然，就不会再出现‘某楼盘一天销空多少套’的炒作，买房者心里有底，也就不会盲目跟风了。”他为平抑房价开出的处方是：保证房子买卖市场信息更加公开透明，“太多虚假信息只会误导消费者”。

　　政协委员

　　呼唤房地产投资信托基金

　　省政协委员李晓平提出建议，为了进一步规范房地产的发展，进一步规范房价，广东应加快建立房地产投资信托基金（REITs）。他解释说，房地产投资信托基金通过对现存房地产的获取和经营来获利。

　　李晓平认为，发展REITs有利于增加居民和机构投资渠道，能起到平抑房价的作用。这几年造成房价上涨的原因很多，首先就是投机性炒房资金兴风作浪，非理性炒作。据保守估计，长期在市场上活动的炒房资金就超过3000亿元。他认为，这么多炒房资金的存在与我国居民手上持有大量的储蓄存款，却投资无门有很大关系。而REITs就非常适合普通居民投资房地产业，就不会把资金大量用在短期炒房上面，因而可以起到平抑房价的作用。（李妍、陈穗华、本报两会报道组）

　　广州近十年楼价趋势

　　1996年到1998年：广州的楼价高位运行；

　　2002年到2003年：呈现谷底；2004年：

　　楼价止跌回升，一手房价增幅18.8%；

　　2005年：继续升温，一手房增幅10.73％。