新城区开启“东平河时代”

　　记者从佛山市规划局了解到，面向全国征集《佛山市东平河沿线用地规划与城市设计》(暂名)(佛开高速—澜石大桥段及佛陈桥—平胜大桥段)规划编制单位的报名工作已于日前结束，对报名单位的选定工作正在进行当中。此次活动是佛山提升东平河沿线城市景观、生态环境质量及土地利用价值的重要举措之一。

　　作为佛山未来城市的中轴线，东平河沿岸是中心组团新城区乃至佛山市的核心区域

　　地价将不断攀升

　　去年12月23日，位于东平河北岸的首个河滨地块——05H地块被成功拍出。会后市国土资源局副局长宗纪昌表示，此次拍卖拉开了东平河“一河两岸”房地产建设高潮的序幕。他同时透露，今年第一季度，东平河南岸将有300亩的土地项目推出。有业内人士预测，东平河沿岸区域将成为2006年佛山楼市的热点。

　　根据佛山城市组团规划方案，中心组团新城区的规划范围由北部同济路、南部三乐路、东部华阳路(规划)、西部佛山大道四条城市干道围合而成，总体规划面积为43.3平方公里。其中，核心区域的面积约为18.2平方公里，东平河则是穿插其中的重要景观轴线。佛山市有关官员表示，新城区规划将结合东平河的地域特色，营造一个具有地方特色的城市核心区，东平河两岸区域将是打造佛山“一河两岸”城市风貌的重点地区。定位为未来佛山城市的核心区域，东平河沿岸一直被众多房地产商所看好。佛山奥园策划部张才兵称，随着新城区建设的不断推进，该区域土地价值将不断攀升，其重要地位也将在佛山楼市中逐渐体现。

　　除区域地位显著外，东平河沿岸独一无二的水景资源也是房地产商们看好的原因。一直以来，水景在房地产开发中都扮演着十分重要的角色。众多房地产项目纷纷打出“水景牌”，一些“无水可用”的房地产项目甚至不惜重金自挖湖泊，营造水景环境。近两年来，南海的千灯湖、禅城的调蓄湖所催生出的一个个佛山“地王”，以及各种高档住宅小区，更是鲜活地证明了这一点。而随着千灯湖、调蓄湖等湖景土地的减少，东平河沿岸将成为房地产商争夺水景资源的又一战场。

　　板块逐渐成型

　　不过，虽然东平河沿岸区域的发展潜力巨大，但一直以来，许多房地产商都对其保持着谨慎态度。2005年底所拍出的东平河首个河滨地块——05H地块，其最终成交价格仅为2.91亿元，折合楼面地价为每平方米1230元，与此前05F地块每平方米2052元相比仍存在着较大的差距。业内人士分析，沿岸区域道路网络、开发规模及市政设施等配套还不够完善是房地产商出手谨慎的主要原因。

　　某房地产公司策划主管李先生就指出，相比佛山的其它地区，东平河沿岸的市政配套还不够完善，而工厂搬迁、土地置换等问题的执行速度甚至可能会影响房地产项目的开发，给房地产商带来不可预见的风险。

　　因该区域的房地产发展仍处于起步阶段，目前，东平河沿岸的住宅产品价格与禅桂一些热点板块相比，仍处于较低的水平。位于东平河北岸的怡景丽苑，目前在售的三期均价只有3900元／平方米，世博家园的一期产品只是保持3300元／平方米的均价，而作为东平河南岸唯一的大型住宅项目佛山奥园正推出的三期“贝沙轩”也是3000元／平方米的均价。

　　不过，随着2006年新城区各项工程建设的完工，东平河沿岸的地区环境将得到改善。记者从中心组团新城区建设办了解到，新城区启动区首期道路工程、供水和燃气工程都将于6月完成，新城区的重点建设工程“世纪莲”体育中心、新闻中心也将于6月竣工。东平大桥已于1月16日实现主拱转体对接，预计今年8月通车，届时大桥的建成将进一步拉近两岸距离。业内人士表示，新城区各项建设工程的完工，以及省运会的召开，将极大刺激东平河沿岸的楼市发展。

　　今年，佛山楼市将真正迎来东平河时代。

　　东平河发展大事记

　　2003年3月15日，佛山28个路桥收费站正式停止收费，拉近了东平河两岸的距离，并推动了东平河沿岸的高速发展。

　　2003年5月16日，佛山市政府宣布要建设2个100万人口以上的中心组团，并明确表示将投资47亿元打造以东平河为中心的禅桂中心组团城区，并将把东平河两岸的中心组团新城区建成未来佛山的商贸中心、金融中心、新闻中心、文化中心、体育中心。

　　2003年6月8日，佛山市“一环”城市快速干线试验段工程等13个路桥建设项目正式动工，圈定了以东平河为中心的建设发展。而以广佛地铁魁奇路枢纽站为中心的广佛地铁的规划等路网，把东平河沿岸的发展带到了一个新的发展阶段。

　　2003年12月9日，《佛山市东平河水道景观规划指引》通过专家评审。东平河数座大桥的规划建设将进一步推动沿岸发展。

　　2005年12月31日，《佛山市东平河北岸沿线用地规划》开始公示。此次规划区域位于东平河北岸沿线地区，西起澜石桥，东至佛陈桥，沿线全长约5公里，纵深约300米－700米，规划总面积约224.48公顷。规划将引导北岸有序建设，重点在土地利用、景观方面与南岸一起全力打造一河两岸的现代化城市景观。

　　2006年1月16日，东平大桥主拱转体对接成功。大桥总长1322.2米，双向8车道，双幅桥总宽为48.6米。工程建设总投资约为4.8亿元，预计今年8月建成通车。大桥的建成将有利促进东平河南岸的楼市发展。

　　2006年2月8日，《佛山市东平河沿线用地规划与城市设计》(暂名)(佛开高速—澜石大桥段及佛陈桥—平胜大桥段)的规划编制单位报名工作结束，选定工作正在进行。

　　本版撰文洪俊武杨妍

　　图：

　　东平河沿岸的水景楼盘。作为佛山未来城市的中轴线，东平河岸是中心组团新城区乃至佛山市的核心区域。资料图片

　　河岸改造后的景观。郎树臣摄

　　今年1月16日，横跨东平河岸的东平大桥工程成功实现转体对接，该桥将于年内通车。梁宇摄

　　地块的配套设施渐完善，图为沿岸的休闲设施。郎树臣摄

　　河岸现已楼盘林立，有望发展为广州的“滨江东”。资料图片