买房无初始登记 办不了产权证

　　先看“五证”再看“初始登记批复”

　　购房者在购买商品房时，要先看开发商的“五证”——土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房销售许可证。但办理房屋房产证仅仅有这些手续还是不够的，因为这些手续只是证明开发企业有前期开发施工的许可，但要办理产权证却要开发商提供质量合法合格的房屋，就有义务提供办理产权证的手续，即在房屋建

　　据了解，对于目前一些开发企业在售房过程中存在不给购房者出具“房屋初始登记批复”的问题，产权管理部门有关人员告诉记者，开发商在出卖房屋时，应该给购房者出具“房屋初始登记批复”，购房者也有权利向开发企业索要此项批复，因为一般来说在购房合同上体现的90日内开发企业为购房者办理房屋产权证的协议，指的是在开发企业获得“房屋初始登记批复”后的90日内办理房证，但目前一些开发企业在房屋质量没有全部验收完毕，也就是说还没有取得“初始登记批复”的情况下就开始售房，而老百姓们也不知该批复重要性的情况下，就购买了房屋，因此一些房屋经过三五年也办不下来房证。

　　“商品房不是老百姓都进住了，就证明房屋质量已验收完毕了，这就是一些楼盘到现在还办不下来房证的症结所在。”

　　办理房产证需要哪些手续

　　1.开发商应提供的手续：商品房预售许可证、房屋验收初始登记批复。

　　2.购房者提供的手续：商品房购房合同和相关手续、购房专用发票、房屋准住通知单、契税证。

　　只要购房者具备以上条件就可以直接到房产部门办理房产证，一般来说在手续齐全的情况下，大约两个月左右就可以拿到产权证。 本报记者 罗奇