“小区自治”引起热烈讨论

　　“小区自治”引起热烈讨论

　　专家称法律允许，但现实操作问题重重

　　本报讯(记者/张睿)“我们小区目前的物管正从‘三合一’向业主自治过渡。”在昨天召开的2006年物业管理协会新春座谈会上，广州太阳广场的业委会主任提出的“小区自治

　　太阳广场小区业委会主任在座谈会讲到，目前该小区实行“三合一”的合作管理模式即物业管理公司、业主委员会和街道共同进行管理。由于遇到一些纠纷，物管也准备退出，小区业委会正考虑过渡到“自治”模式。但在这个过程中遇到了一些问题，比如业主委员会不是经济实体，到银行开设账户管理共有资金的问题就没法解决。究竟“自己管自己的物业”行不行呢？

　　广州市律协房地产委员会主任许奋飞对此做出解释，按照物业管理条例，业主大会是物业管理活动中的权力机构，业主委员会只是业主大会的执行机构，既不是经济实体，也非事业社团法人，因此银行拒绝给业主委员会开设账户是合法的。

　　许律师还补充说到，小区的物业管理，其实并非只有委托给物管公司进行管理一种方式，由业主自行管理物业在我国物业管理条例第10条里也是允许的。“其实国外委托物管公司进行管理，主要是针对楼盘存在的公用设施，尤其是那些需要专业维护的设施，并非所有的小区都请物管公司来管理。”

　　广州市物业管理协会秘书长谢凯指出，小区自治在目前的法律许可下操作会存在许多实际困难。例如上述的开设银行账户的问题。此外，由于担负管理责任，在小区物业出现损害危及市民时，还要承担起过失责任等。

　　有业内人士在会上表示，在目前发生的物管纠纷中，60％－70％的物业纠纷都是开发商遗留下的问题造成的。因此，物管公司在接管物业时，必须把好关。