临时商务中心地段最重要

　　以低于市场价的价格租一层写字楼，间隔成二十几个小房间，以日租、10日租、1月租、2月租等短租方式出租，租金收入可达100~110元/平方米，远远高于租一整层的价钱———行内把这种方式称为“临时商务中心”。

　　据了解，近段时间来，广州出现了许多“临时商务中心”，而据称是第一家的个人投资的“临时商务中心”也已经开始运作。

　　收益：临租总收入高于原租金

　　这家很可能是广州目前唯一的一家私人“临时商务中心”在体育中心周边某商业大厦中。该商业大厦的市场租金为80元左右/平方米，该投资者以60元/平方米的价格租下一层办公室，面积约为1700平方米。然后，该投资者经过装修，把1700平方米分割成20多间办公室，分别适合1人、2人、6人等，还有能容纳100人的会议厅。办公室配备了电脑、办公台、办公柜等设施，还提供其他有偿服务，如秘书、会客厅、电子会议服务设备、饮食服务等。

　　然后，该投资者以100元/平方米/月~110元/平方米/月的价格分租出去，有日租、10日租、1月租、2月租等方式。据悉目前已满租，行内人士计算该投资者的租金总收入绝对高于其成本价格。

　　优势：小企业是主要客户群

　　据了解，目前广州写字楼市场出现了求大于供的现象，尤其是去年住宅禁商后分流出来的小公司，都非常希望找到30~50平方米左右的小写字楼，这在一定程度上催生了日租式的写字楼。其对应的客户群主要是起步阶段的小公司和不用固定办公的公司，一般来说他们的资金不太雄厚，但在特殊时候如会客等也需要固定且得体的场所。

　　据透露，这类办公室已经有简单的办公设备，月租2000~3000元，甚至是5000元/月。有的投资者为了让客户接待客人时显得体面，还可以出租设备和临时放设公司的门牌等等。

　　其实在此之前，一些外资公司已在广州投资过类似物业，比如中泰广场的商务中心。据中原地产写字楼部高级营业经理卢女士称，在西方国家和中国香港地区，“临时商务中心”早就兴起，这些来自欧美或香港的外资公司在当地经营这种中心已有许多经验和资金优势。

　　风险：空置情况难以控制

　　相对来说，个人投资者就存在许多劣势。比如没有相当的经营经验，在考虑客户的使用时，不一定能非常全面到位，很可能服务质量无法达到非常高的水平。所以，卢女士表示，个人投资者针对的客户群，应该就是来自省内外的中型企业。

　　也有行内人士表示，这种模式有发展的趋势，但也有其经营的局限性———只能满足特定的一个群体的需求。况且采取临租的方式，不得不面对一定的风险：某个时段有许多客户都需要“订位”却没有房间，而某个时段却连一个客户也没有，造成空置情况无法控制。那就很可能在空置时，投资者不但赚不到钱，还不得不自己交租金和管理费了。

　　因此，如何保持客源是非常重要的。对于投资者来说，首先必须选好位置，比如天河体育中心一带是新兴的商业中心，但目前很少有小面积写字楼，而许多小公司又希望办公地点在这里，可以让客户对自己更加信任、看重；另外还要提高服务意识，提高配置，把外资的商务中心作为参考的标准。

　　专家建议

　　合富置业的专家认为，短租的话，投资者都懂得把租金和时间交接都在合约或文字协议上具体说明，但有时也会有所忽略，所以关键是租方如果把会议室作为活动场地（小型展示会等等）就要特别约定，租借设备也要列清单说明，避免纠纷产生。