让购房者都成法律专家？

　　——读《盼了两年多 盼来毁约》

　　昨日晚报《盼了两年多 盼来毁约》的报道，很是让人大吃一惊！签订了两年多的认购意向书，居然被开发商一纸通知单方面“声明无效”。

　　正所谓“顾客就是上帝”，那么，那些可怜的“上帝”们，何止“很受伤”？又有

　　在报道中，有律师指出该房地产商已经涉嫌欺诈。笔者不是法律专家。引不出相关法律一二三条来。但是该房地产商的“不厚道”行为，是非分明。说他不诚信也好，说他“太狡猾”也罢，只是如此自砸招牌，岂不是视“法律”如无物？

　　《城市商品房预售管理办法》中规定：“在购买尚未竣工交付使用但已取得《房地产预售许可证》的房地产时，签订预售合同；当购买已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时，签订现售合同。”可该房地产商却在明知没有《许可证》的情况下，和顾客签下了预售合同。这说明了什么问题？自然就是报道中律师所指的“欺诈行为”了。

　　再之，报道中说：“对于收到的订金，补偿标准仅按银行同期活期存款利息来补足。”据笔者了解，相关法规规定“补偿金至少是银行存款利息的2倍”。可见开发商在违约之后，表面上很正经地“退款补息”，实际上仍是在逃避责任，还在进行着“违规行为”。

　　当然了，因为合同本身就是“非法的”，房地产商当然可以“光明正大”地告诉他的顾客：“合同无效”，因为他有足够的资金和本钱聘请律师和每个“准业主”打官司。因此他可以很坦然地说：“有专门律师处理，无可奉告！”。但是我们的执法部门却不能视而不见，因为这必将纵容开发商变本加厉地推行“欺诈政策”；我们的广大民众却不能习以为常了，否则就难免开发商借此手段“屡试不爽”……

　　从短斤少两到偷梁换柱，他们用“概念”的模糊不清蛊惑普通购房者，从设计圈套到玩弄法律，他们借“法律”的神圣严明开涮普通公民——不可能每位购房者都是“法律专家”啊。因为有太多的相关事例，实践已经证明了在这里，违约的总是开发商——购房者有付款能力，才会去签订合同的。而精明的开发商总是雇请一些“专门律师”，制定不痛不痒的条款，挖好了一个个坑人的坑洼，却为自己“违约”留好了后路。

　　单是从主动承认签定的合同违法，到不必“履行合约”这一个小小的细节，就很值得我们玩味。对于无视他人利益的商人来说，还会隐藏着什么更为高深的手段呢？商人总是追求利益的最大化，这点大家本无话可说；但若因此而剥夺了其他人的利益，视他人利益如无物，我们这些处于弱势的“上帝”该怎么办？

　　开发商精明了，我们购房者却没有变成“上帝”。其实真正的“上帝”是开发商所孜孜追求的“利润”。或者说，“顾客”只是被披上“上帝的外装”，开发商自己却扮演起“魔鬼”的角色。(明堂 来源：厦门晚报)