华强北商家热盼改造工程提速

　　福田区人大代表、政协委员下基层听取商业企业意见

　　华强北商家热盼改造工程提速

　　【本报讯】（记者吴孟菲）“华强北升级改造迟迟没有实质性进展，商场面临使用期限全面到期问题，我们真是心急如焚！”近日，福田区人大代表、政协委员数十人来到华

　　据了解，华强北商业区是由工业区转变而来，由商家租赁工业厂房从事商业化经营，是华强北的普遍现象。目前华强北700多户商家基本都不是业主，而是租户。据统计，华强北共有工业厂房130多栋，基本都属于行政划拨用地，纵然如今都已经是“商业用途”，但仍然是“工业厂房”的身份。而按工业用地最长使用期限30年的规定，华强北大部分商家租用合同最晚2013年左右将到期。按照市政府2004年4月颁布的《深圳市到期房地产续期若干规定》，如果要延期同意行政划拨性质的房地产在使用年限届满后，可以通过补交地价或者支付租金的方式延长使用年限，但前提条件是“在不改变用途的情况下”。政策与现实相矛盾，就苦了商家。

　　它对商家最直接的影响是什么呢？华强北商会副会长、深圳市铜锣湾百货有限公司副总经理涂途说，业主面临用地期限到期问题，直接致命于商家。商场要引进国际著名品牌，因为这些品牌的前期投入相当大，他们的进驻条件是商场租赁期限要足够长。一看到即将要到期，他们就拒绝进驻。例如麦当劳、肯德基等国际连锁店。商家只能停步不前。要去相关部门延长使用期限，除了政策与实际有矛盾外，硬性要求在即将到期的一年时间内才能申请。这严重影响了商家在三五年内的招商。

　　商家代表们共同表示，“使用期到期”是燃眉之急，同样也是个表象，最终问题是华强北的升级改造工程必须尽早实施。从1998年华强北一期改造完成后，二期改造就提上议事日程，但直到2004年8月份深圳市有关部门出台了《上步片区发展规划》，又处于停滞不前状态。他们建议采取成熟一片，改造一片的方式，尽早尽快地实施。