看楼市民热情依旧

　　广州市国土房管局发出审慎入楼市呼吁后首个双休日

　　看楼市民热情依旧

　　本报讯(记者肖小冰实习生彭小云)上周一，广州市国土房管局正式发出呼吁，广州土地供应充足，房屋市场不会有“地荒”之虞，而近期楼市不排除哄抬因素，市民宜审慎入

　　【看楼市民】

　　政府呼吁安人心，该出手时还得出

　　虽然昨天天色阴沉，但看楼的市民仍然热情高涨。记者跟随楼巴来到位于白云区的四季花城。据售楼部有关负责人介绍，昨天来看楼的人比前段时间有明显增加，加之他们推出了新盘，客流量比以往增加了30％—50％。

　　在天河公园一带，各大楼盘里看楼的市民也相当多。华景新城售楼小姐告诉记者，他们的销售相当火爆，目前新推楼盘只剩下零星几套，楼盘的均价已达到6800元/平方米。前来看楼的蒋小姐看中的一款75平方米的小户型，只剩下三楼的一套，而且开价就是50多万元。而她朋友3年前在旁边买的面积稍大的楼房，只需30多万元。对于国土房管部门的建议，蒋小姐认为，政府的呼吁让她“心安”不少，“我觉得今后的楼价会涨，但涨幅不会再像去年底那么大，所以遇到合适的房子，我还是会出手买”。

　　在历德雅舍看楼的刘先生就坦言，自己只是来考察的，国土房管局的建议对他影响较大，他已经决定推迟购房。“来自政府部门的这类呼吁以及出台购房参考价等措施很好，对老百姓买房有很强的指导意义”。而由于婚期将近急需购房的何先生昨天就表示，“我不清楚开发商是否在哄抬房价，我只想买到房”。

　　【业内人士】

　　市区楼价很难降，郊区涨幅不太大

　　记者昨天发现，在楼价高位运行的现状下，买还是不买及几时买都是让市民颇费思量的问题。

　　对此，一些业内人士就认为，如果市民需要购买市中心区楼盘自住的，不妨看准时机该出手就出手。因为按照广州市的总体发展规划，老城区的人口密度将进一步抽疏，市中心区住宅用地的供应会越来越少。加上近年广州经济不断向好，以及2010年亚运会的推动，今后一段时期内，广州的整体楼价会趋向平稳，但降价的可能性就比较小。对于郊区住宅，由于一段时期内土地供应量还是很充足，地价上升速度不快，楼房涨价的幅度不会太大。

　　还有业内人士认为，目前市面上，可供市民选择的新盘不多。而“五一”前后将有不少新盘推出，虽然到时楼价不会有太大变化，但选择会更多一些。

　　【房地产专家】

　　政府呼吁发出后，跟进措施应尽快

　　对于国土房管局此次的呼吁，资深房地产专家韩世同表示，政府部门还应尽快出台有效的跟进措施，比如如何扩大土地供给规模，如何改变土地市场价高者得的竞拍机制，如何加大对内部认购或哄抬楼价行为的惩处力度等。

　　韩世同还提出，在地价和房价的升跌中，政府部门担任了管理者与土地供应商的双重身份，既希望房价稳定又希望地价上升——地方政府的收益与土地价格的涨跌相关，但过高的地价和过高的房价又是市场所不能承受的。

　　韩世同认为，政府要如何处理好这个“双重职能”是最重要的，如何使现行的土地管理制度更适应房地产市场的需求和变化，这对政府的管理技艺和水平都提出了更高的要求。

　　（南方都市报）