为张房产证　跑了13年(图)

　　“我们什么时候能拿到房产证？” 漫画\王启峰

　　本报讯（记者陈静涛）“拿个房产证，咋就这么难？”花了大半生积蓄买了房却拿不到房产证，其中一些消费者为房产证奔走多年，但仍然没有结果。连日来，本报开通的维

　　房主伤心事13年奔走腿摔折也没拿到证

　　今年50多岁的李女士反映说，她为了给50多平方米的房子办理房产证，已经整整跑了13年了！据她介绍，1992年6月，她参加抽奖时中了一套房子，开发商给她交房子时告诉她，到时统一办理房产证。结果一直跑到现在，还是没有办下来。“有一次，我骑摩托车又去找开发商时，不慎摔了一跤，当时右腿就摔骨折了，现在一想起办证，我心都凉了。”李女士说。她告诉记者，现在开发商已经找不见了。至于没有办下来证的原因，她称“也不清楚”。

　　与李女士不同的是，很多消费者花了大笔血汗钱却不能给自家房子找个合法身份，更让人窝火。

　　据介绍，目前西安市消协已经接到的投诉中，房地产投诉占到了大部分，其中房产证、房屋质量、延期交房、合同违约等已经成为房地产投诉的“顽疾”。

　　专业人士分析6种情况可致办证难

　　究竟是什么原因导致房产证“难产”呢？

　　据西安市房屋管理局相关人士分析，房产办证难主要原因有以下四种情况：一是开发商项目建设手续不齐全或擅自变更规划，不具备办证条件；二是开发商利用在建工程或已经取得房产证的房屋在银行抵押贷款，在债务未还清之前，影响办理房屋转移登记手续；三是某些进行房改的厂矿、企事业单位等，对办理房产证采取消极态度：已经办好的房产证不发给职工，或者有些单位怕花钱，认为办不办房产证无所谓；四是个别房地产项目存在产权纠纷或经济纠纷。

　　“还有一个原因是，购房者买的是村里开发的房子。按国家的相关规定，村民集体所有的土地上兴建的住宅，是不允许上市销售的，所以不可能办房产证。”陕西洪振律师事务所主任王洪律师说。

　　王洪指出，办不到房产证的主要责任在发展商，但也不排除个别消费者自身手续不全等问题。

　　律师提醒及时要求开发商办证

　　据了解，根据建设部规定，房屋自竣工之日起三个月内，应办理初始登记。目前西安市房管局向社会承诺的初始登记和转移登记时间为20个工作日。如果没有特殊原因，购房人最长应在房屋竣工后五个月拿到房产证。

　　对于反映比较强烈的房改房办证难问题，购房者呼吁有关房改单位的主管上级应督促、监督售房改单位及时按规定办理房产登记，协助解决房改办证中存在的问题。

　　如果遇到延期办理难题，购房者该如何办理房产证呢？王洪律师提醒消费者，消费者除了向开发商索赔违约金外，对手续不齐全的，可以给开发商补办的限期，敦促其积极办证；过期补不了的，也可要求退房。对于久拖不决的情况，还可以通过司法途径解决。对已经入住的房屋，消费者还要避免因为诉讼时效（2年）过期，而不能保障自己的权益。