新房主赶不走老租户只因租房合同没到期

　　记者董震通讯员张伟

　　本报2月27日讯租房人和老房东签了5年的租房合同，一年过后房子卖给了新房主，新房主让租房人腾房不成告上法院。平阴法院25日审理后，一审以“买卖不破租赁”为由驳回新房主的起诉。

　　田先生是在两年前与当地一家商业公司签订的房屋租赁合同。合同约定：商业公司将自己所有的门面房两间，租赁给田先生经营，年租金为6000元，租赁期限为5年。2005年初，商业公司由于资金紧缺，决定将门面房出卖。同年6月17日，方先生以12万元的价格购买了房屋，并与商业公司签订了购房合同，到房管部门办理了产权登记手续。方先生就以自己要经营为由，要求田先生腾房，遭到田先生拒绝。去年12月，方向法院起诉。

　　法院认为，法律规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，并不影响租赁合同的效力”。因此，承租人田先生仍享有租赁该房屋的权利，并未侵犯方某的房屋所有权，遂判决驳回了方先生的诉讼请求。